April 30, 2025
SMSF Loans Explained: How to Invest in Property with Your SuperannuationSelf-managed super funds are a popular way for Australians to take control of their retirement savings. One of the standout...
April 30, 2025
Mortgage Broker vs. Bank: Which is Better for Your Home Loan?When it comes to securing a home loan, one of the first decisions you’ll need to make is whether to...
July 10, 2020
购买物业时有关保险的小常识（上）2020年从年初开始的山火到疫情到边境封锁到隔离到放飞到再被隔离，究竟有什么办法，能将各类灾难所带来的损失降低到最小呢。答案就是保险。这两期小课堂我们主要来聊一聊关于购买物业时的保险问题。 2020年我们经历了真正活着就好的一年。从年初开始的山火到疫情到边境封锁到隔离到放飞到再被隔离，活着已是我们万幸。 然而即使在往年，在我们身边也发生过包括森林火灾、水灾，还有我们的老朋友冰雹在内的大大小小的灾难！那么究竟有什么办法，能将各类灾难所带来的损失降低到最小呢。答案就是保险。这两期小课堂我们主要来聊一聊关于购买物业时的保险问题。 除了各位小伙伴在自身防范意识下的避险举措而购买保险，通常贷款房屋交割的时候银行也会在交割的合同里明确要求我们去给购买的房屋上保险。那银行在交割的时候到底是要求我们去买一个什么样的保险呢? 对保险的保值又有什么样的要求呢？请看以下分解。 要买什么保险？ 答案是房屋保险 Building Insurance。房屋保险主要是为了保障不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。它主要保的是和房屋结构有关的部分，因为非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等，还有交通事故对房屋所造成的破坏，都可以通过这个保险得到赔付。 举例 昨天下了一场大冰雹，把小明家的房顶砸出了一个窟窿，因为冰雹属于自然灾害不可抗力范畴，所以小明在购买了building insurance的情况下是可以得到保险公司的理赔的。 为什么要求投保我们购买的物业？ 我们都知道，银行在房屋上的估值分为两部分，分别为土地价值以及建筑物价值，这在我们往期所说的估价报告中也有所提到。银行要求购买房屋保险的举动总而言之就是要保护自己的抵押物（防范于未然）。 在一些极端环境以及特殊情况发生的时候（比如地震，火灾等等），房屋发生不同程度的损毁，为了保护抵押物的价值（因为房子损毁后总价值会受到影响），银行可以拿到保险的钱来给自己的抵押物用作修缮，保值。 要保多少钱？...
July 03, 2020
澳洲购房，银行贷款预批（pre-approval）有多重要！预批是银行针对贷款人的一个初步评估，通过对其偿还贷款能力的分析，给出一个可用于购房的预估的贷款额度。今天小课堂就聊一聊预批的重要性。 什么是预批： 预批是银行针对贷款人的一个初步评估，通过对其偿还贷款能力的分析，给出一个可用于购房的预估的贷款额度。 预批的好处 为什么买家一定要做了预批才去买房，它到底有多重要？ 预批可能会为你节省买房的成本 ——当两个买家出了同样价位的购房意向，有预批的买家会更有优势 通过预批，贷款人可以更清晰的了解到市场的利率，还贷金额，从而更好的了解自己的贷款和买房能力 提前预估好的贷款能力，对于参加拍卖的购房者更为重要 在贷款政策时刻变化的情况下，预批对购房者更有保障 可以帮您在贷款申请全批时，节约更多时间 房地产经纪人会更重视有预批的买家，在看房，协助购房方面提供更多的便利 预批是免费的，对您来说没有额外成本 预批的局限性 预批只是银行的预估，不能100%的代表最终的贷款额度，下面是预批的一些局限以及一些可能会导致预批和全批差异的情况 物业的类型，估价或者租金的估价不符合贷款要求...
June 05, 2020
购买75万以下房产所有福利（包括首次置业所有福利）如果你打算购买75万以下物业，如果你是首次置业，如果你想拿到所有的福利，如果你有10分钟，那么我们就开始吧。 尽管这篇文章有点烧脑，不过能帮你省很多钱，需要认真阅读，大体内容包括： 1. COVID 19 福利 2. 首套房置业福利 3. 养老金如何加速首套房购买 4. 首套房贷款福利 第一部分：COVID19福利 这两天大家应该看到了很多关于COVID19的福利，简单概括一下关于造房的福利（翻新那部分有点鸡肋，这里暂且不提）： 新建住房总价值不超过75万，这个基本上和现在的首套房福利挂钩，这次的主要针对人群还是首套房购买者。 这个政策开始日期为6月4日到年底。 申请人为个人，18周岁以上，必杀条款：CITIZEN！CITIZEN！CITIZEN！必须是公民。...
May 29, 2020
疫情期间申请贷款的一些小常识最近，小编收到很多客人的来电，大家很关心的几个问题包括：在疫情期间，银行是否还放贷？由于疫情不能和客人见面，我们作为贷款经纪人怎样做ID审查？目前的利率如何？银行都有哪些比较好的转贷返现？ 本文将根据这些问题，一一给予解答 在疫情期间，银行是否还放贷？ 这个问题的答案是肯定的。疫情期间，银行依然会继续放贷，但是各方面的要求会增高。比如，如果您是受雇人士，银行会询问一系列的问题确认您的收入没有受到疫情的影响，如果您现在拿着Jobkeeper，每个银行对Jobkeeper的接受度也不尽相同。如果您是自雇人士，银行可能会需要您提供最近的生意账户流水，最近的BAS来确认您的收入没有大幅降低。同时，如果您的收入有略微降低，银行也会需要知道您的后续计划，例如在疫情之后您会采取什么样的措施使您的生意回归正轨。同样，由于疫情的原因，银行审理案子的速度会较以往变慢，如果您是申请购买房产的贷款，那么需要留出足够的交割时间。 作为贷款经纪人，我们在疫情期间如何做ID审查 疫情期间，大家遵守社交距离，很多的会议都变成了线上会议。我们作为贷款经纪人也不例外。我们会登录银行指定的核查ID的手机应用，输入客人的信息，并由该手机应用发送邮件给客人让客人核对个人信息，上传证件，完成签字。签字完成后我们会和客人完成视频通话，确保双方视频见面。 同时，在贷款递交之后，我们会带着合同和客人当面约见，然后客人带着合同去相应分行完成签字事宜。 疫情期间的利率如何？ 目前的利率相比往年来说比较不错，如果大家想拿一个比较低的利率，或者有现金流要求的，现在是一个不错的转贷时机。同时，固定利率和浮动利率的合理搭配也会使您的现金流最大化。关于具体的利率，大家可以联系我们澳盛金融的持牌贷款经纪获得信息。 目前银行对于转贷有什么补助？ 很多银行目前对于转贷有比较不错的现金rebate，通过这部分rebate，可以补贴您在转贷过程中所产生的费用。每个银行的cash rebate活动数额不尽相同，在此不一一列举。所以如果您符合要求的话，要尽快行动。 版权所有。未经AUSUN Finance书面许可，不得翻印、复制或以任何方式再次使用本文任何内容。我们保留随时更改、移除以上内容的权利。 本文内容不构成金融意见， 并非专业的法律建议，不应完全依赖文中内容。本文仅用于概述总结关注事项，并未做到详尽无遗。依据本文任何内容采取行动前，敬请自行征询金融业人士或其他专业人士意见。
May 01, 2020
疫情期间，各种援助对贷款的影响谁也没想到19年底在武汉发生的冠状病毒，会从健康危机到经济危机，对全世界产生如此之大的影响。澳洲政府和银行在这次挑战中也很快响应，出台了各种援助,今天我们就聊一聊各种援助对贷款的影响。 谁也没想到19年底在武汉发生的冠状病毒，会从健康危机到经济危机，对全世界产生如此之大的影响。有人预言，这次病毒危机给澳洲的经济冲击不亚于08年经济危机。澳洲政府和银行在这次挑战中也很快响应，出台了各种援助，包括 Deferred Loan Repayment, Jobseeker, Jobkeeper等等。银行还针对COVID-19出台了最高限额250K 的无抵押贷款，利息低至4.5%。 客户问的最多的问题是，我申请这些补助是否会影响我未来的贷款，有客户甚至问我，如果Centrelink给他发钱了，是不是未来三年都无法向银行贷款了。我们认为申请援助一定程度上会影响贷款，这与申请援助的原因有很大关系。以下例子，希望能帮助大家理解。 暂停还款6个月 如果收入减少是因为疫情的原因，那么疫情过后，收入也是能回到原来的状态，这种情况是可以解释的。举个例子，我有个客户，想申请暂停6个月还款，银行一般是给三个月，再在三个月之后审查客户是否需要额外三个月。客户说因为学校也关门了，家里的三个孩子需要她照顾，她没办法继续工作，所以需要申请暂停还款来缓一缓。如果有的客户，只是为了想享受这个政策但并没有一个很确切的原因的话，那么在未来的半年到一年内，我们认为在申请其他的贷款时，会带来一些负面影响。再举一个例子，现在政府出台政策保护租客，已经有一部分租客开始不付租金了，现金流比较紧的房东也可在需要的时候向银行申请。 第二，申请时间也是一个因素，如果在疫情最初就申请的话，银行会认为客人的收入减少并不完全是由于疫情引起的。在疫情对经济影响还不太能确定的情况下，建议大家挺一挺，如果后期变严重，至少还有6个月暂停付利息的选项可以帮助我们缓解现金流。 Jobkeeper有的银行是可以算作收入来贷款 看名字就知道是为了让雇员继续能在原岗位工作和拿到薪资，澳洲政府也是下足了血本，每两周$1,500的资助。如果您恰好在这期间申请贷款，Jobkeeper的钱是可以计入收入的。 COVID-19 250K...
April 03, 2020
疫情期间关于转贷你需要注意的事项疫情当前，大家都对当前的局势有或多或少的担心。近期遇到大量客户询问转贷的事宜。那么怎样判断您是否需要转贷？转贷会给您带来什么好处呢？本文将详细剖析，给出各位解答。 版权所有。未经AUSUN Finance书面许可，不得翻印、复制或以任何方式再次使用本文任何内容。我们保留随时更改、移除以上内容的权利。 本文内容不构成金融意见， 并非专业的法律建议，不应完全依赖文中内容。本文仅用于概述总结关注事项，并未做到详尽无遗。依据本文任何内容采取行动前，敬请自行征询金融业人士或其他专业人士意见。
February 28, 2020
商业物业贷款如何才能拿到3%的利率在小课堂第91期《三种方法帮你商业物业贷款100%》，我们讨论了商业物业如何来做到100%贷款，让你有更多的现金流。那么今天我们来讨论一下商业物业的利率是如何的呢？4%? 5%? 6%? 现在很多华人购买并且持有很多商业物业，包括商场，仓库，办公室，酒店，写字楼等。 之前一期我聊过如何在购买商业物业的时候，申请贷款100%（三种方法帮你商业物业贷款100%），这样可以让你有更多的现金流。 那么商业物业的利率是如何的呢？4%? 5%? 6%? 商业物业贷款主要是由BBSY + Margin。在说利率之前先聊一下BBSY。 说到BBSY就先要解释一下什么是BBSW?BBSW- The Bank Bill Swap Rate是指澳洲银行票据互换率，这个是作为衡量银行间短期拆借成本的关键指标。是由14家银行所报出的澳元兑换票据平均中间利率决定的。然后BBSY...
September 26, 2019
25年墨尔本房产市场总结和未来趋势在过去的二十五年里，墨尔本的房价以平均每年 8.1％的速度在增长，并且其中有七年是涨幅收益率超过10％的。最近，墨尔本房地产市场一直处于温和低迷状态， 这凸显了一点：房地产价格并不总是上涨，从长期来看是存在一定周期性的。但长线来说，房产投资通常会带来财富增长。今天我们就一起来聊一聊这25年来的墨尔本房产市场，同时预测未来的趋势。 Continue reading 25年墨尔本房产市场总结和未来趋势
July 30, 2019
8月转贷季，返现无上限！澳盛金融特供优惠，不仅免费为您提供贷款健康审核，还有机会同时获得返现+出国机票，你还在等什么？ Continue reading 8月转贷季，返现无上限！
May 24, 2019
2019 MPA 十大商业经理人“在信贷条件紧缩且房地产市场增速放缓的情况下，这些商业经纪人仍然为他们的客户找到了最好的解决方案” ——2019 MPA 十大贷款经纪人报告 Continue reading 2019 MPA 十大商业经理人
May 17, 2019
信用报告小常识 – 还款历史记录最近有客人问到信用报告还款记录里面的符号和数字代表什么意思，下面我们就来简单介绍一下信用报告小常识 - 还款历史记录。 Continue reading 信用报告小常识 – 还款历史记录
May 10, 2019
建筑贷款的利息如何计算建筑款与一般的房贷不同，并不是在交割的时候银行一次性把所有的贷款额全部给客人，而是在每次Progress Payment的时候放款。利息的计算也是在建筑过程当中用了多少算多少。Continue reading 建筑贷款的利息如何计算
April 05, 2019
The way banks determine your outgoing expendituresOver the past 5 years, banks have been steadily lending out less and less compared to previous years. There has...
February 22, 2019
为什么大家的利息不一样？银行的16种利息，16种坑！作为客人，我们在准备办理住房贷款的时候首要关注的是银行的利息。澳洲银行针对客人的不同需求设定了16种利息，而低利息的产品往往是客户最直接青睐的。那今天我们就来讲一讲为什么贷款经纪人在给客人推荐银行贷款产品的时候，不一定推荐最低利息的产品。Continue reading 为什么大家的利息不一样？银行的16种利息，16种坑！
February 01, 2019
再获殊荣，小钢炮奖再落AUSUN Finance人们都说，同一个弹坑里不会落下两颗炮弹，然而事实证明并不是。今年MPA YOUNG GUNS 2019（小钢炮奖）再次由AUSUN Finance （澳盛金融）的Neo Huo获得。这也是公司成立4年来第三次获此殊荣。这也是对Neo在行业内成就的嘉奖以及鼓励。Neo从事金融行业工作已逾10年，近年来选择走到台前，短短3年获此成就，实在是可喜可贺。 Continue reading 再获殊荣，小钢炮奖再落AUSUN Finance
December 07, 2018
《澳央行保持现金利率第28个月不变》澳大利亚央行在其2018年的最后一次会议上保留了现有官方现金利率，这将继续刷新澳大利亚央行保持现金利率不变的记录。Continue reading 《澳央行保持现金利率第28个月不变》
November 09, 2018
银行贷款专业套餐产品详解相信许多办理过贷款申请的朋友在申请贷款时都会有这样的疑问, 什么是专业套餐产品?它有什么好处?为什么要选择套餐产品? 今天澳盛金融小课堂就为大家来回答这些问题. Continue reading 银行贷款专业套餐产品详解
October 18, 2018
汽车贷款政策与常见误区有房有车，是许多新老华人移民来到澳洲后便要置办的两样东西。而且通常也是一个家庭中比较贵的两样东西。每期公众号中提了很多房贷的内容，这期的内容会是与汽车，商用设备有关。Continue reading 汽车贷款政策与常见误区
September 27, 2018
House & Land贷款申请详解在澳洲购买房产时，大家有时会倾向买House & Land package或者买地自己建房，因为这样有可能可以得到印花税的一定减免，并且在购房的支出上可能也有一定程度的减少。那么，在申请House & Land的贷款时有什么需要注意的事项呢？本文会给出详细的解答。Continue reading House & Land贷款申请详解
September 06, 2018
要有多少收入才能在墨尔本买第一套房？随着价格的增长速度远胜于储蓄的速度，想拥有一套属于自己的房子成为了许多年轻买家遥不可及的梦想。 过去一年，想在墨尔本买房的首次置业者不得不每周多存100至200 澳币的存款，因为房价已经上涨了约10% —— 这远远超过了工资的增长。 那到底要有多少收入才能在墨尔本买第一套房呢？Continue reading 要有多少收入才能在墨尔本买第一套房？
July 21, 2025
Short-Term Property Loans: A Guide for Melbourne InvestorsFor many investors in Melbourne, short-term property loans offer the flexibility needed to act quickly, whether you're flipping a house,...
July 21, 2025
How to Choose the Right Loan Broker for Your NeedsFinding the right loan broker can make a significant difference in your financial journey, whether you're applying for your first...
May 26, 2025
Refinancing Your Home Loan: Common Myths DebunkedWhen it comes to managing your mortgage, refinancing can be one of the smartest financial moves you make. However, many...
March 31, 2025
Why Choose a Melbourne-Based Mortgage Broker for Your Home Loan?Buying a home is one of the most significant financial decisions you’ll make, and navigating Melbourne’s dynamic property market can...
March 31, 2025
How to Find the Right Finance Broker Near You in MelbourneIf you’re searching terms like “finance broker near me”, you’ll know that finding the right broker to help you secure...
July 31, 2020
Break costs – break or not? This is a question!联邦银行多次的降息把贷款利率带到了历史最低点。许多人在考虑要不要退出现有的固定利率从而可以选择更低的利率, 其中考虑的重点就是退出费用(break costs)。今天我们就来深度解析下break costs。 什么是Break Costs? Break costs有许多不同的称呼, 比如提前还款罚金(early repayment penalty), 提前终止费用(early termination fees), 经济成本(Economic cost)等等,...
July 24, 2020
金融大师达里奥的经典课堂：经济运行规律引言：经济的机器到底是怎么运作的？我们是否在一个经济的谷底，又什么时候会回到苍生呢？信贷在经济机器运行中扮演的是个什么样的角色？了解规律，不要恐慌，为疫情后的经济做准备。今天的小课堂来和大家一起分享一下金融大师达里奥的经济学！ 经济可能看起来复杂，但经济是以简单而且机械的方式运行。经济有几个简单的零部件和重复的简单交易组成，经济就是由无数次重复的简单交易组成，这些交易是以人的天性所驱动因而形成三股主要的经济动力，这分别为：生产率的提高，短期债务周期和长期债务周期。 经济是无数交易的总和，而交易是非常简单的事情。交易就是买方使用货币或信用去和卖方交换商品，服务或金融资产。交易是经济机器里最基本的零件，周期和动力都是交易推动的。 一个市场就是由所有买卖同一种商品的买方和买方组成，经济就是所有市场内的交易构成。信用在使用时和货币一样，因此货币和信用加在一起就是支出总额。把所有市场的支出总额和销量加在一起就得到了解经济运行的所需要的信息。 个人，企业，银行和政府都在以上述方式进行交易。政府是最大的买方和卖方，而政府有两个组成部分。收税和花钱的中央政府，控制货币和信贷数量的中央银行，同时通过影响利率和发行货币来实行经济调控。 信贷在经济机器运行中起着很重大的角色，在短期内经济起伏是看借贷的总量。在没有借贷的环境里，增加支出只能通过提高工作效率和工作量。因此生产率生产力不会剧烈波动也就是说它的增长轨迹是渐近线。 信贷其实就是借款人和贷款人的交易。借款人通过信贷增加支出，而支出是经济的驱动力，因为一个人支出就等于另一个人的收入。收入增加可提高个人信用，这导致借贷进一步增加并循环。这种自我驱动的模式促使经济增长并产生经济周期。 短期债务周期的形成是由于支出和收入的增长速度超过商品的生产速度。因为信贷的介入增加了经济活动，而增加的支出使价格上涨。央行为了防止通货膨胀过高就选择提高利率去减少借债，但这会使支出和收入减少导致经济衰弱。这时为了使经济活动重新加速，央行将降低利率。短期债务周期通常维持5至8年，不断重复。 值得关注的是，每个周期经济增长和债务都超过前一个周期。这是因为人的天性，喜欢借钱不喜欢还钱。增加的债务可以被增加的收入所抵消，可是与此同时资产价值迅速上升使人们过度增加债务去购买资产。这让债务增加的速度严重超过收入增加的速度，便形成了长期债务周期。 当人们过度消费的时候，泡沫经济就会产生。随着债务的增加，偿还的债务成本会越来越高。为了偿还债务，人们会选择减少支出但这并不能减少信贷负担。这时就到达了长期债务的顶峰，经济也因此进入了去杠杆化时期。借款人的借款压力过重，但央行无法通过降低利率来减轻。借款人不但没有还款能力，抵押物也会随之失去价值。这时借款人不借款，贷款人也不放贷。 和谐去杠杆化就是使债务收入比率下降但同时经济上涨。控制好增发的货币数量去抵消贷款降幅，为了不会加剧通货膨胀可以使用减少支出，债务违约和重组，财务再分配的方法去控制经济平衡。决策者可以通过运用四种方法去平衡通货紧缩和通货膨胀而保持经济和社会的稳定。 四个方法应对杠杆化： 1. 个人，企业政府减少支出 个人：支出减少=收入减少，收入下降速度超过还债速度 通货紧缩。企业：上升失业率...
July 17, 2020
购买物业时有关保险的小常识（下）2020年从年初开始的山火到疫情到边境封锁到隔离到放飞再到被隔离，究竟有什么办法，能将各类灾难所带来的损失降低到最小呢。答案就是保险。这两期小课堂我们主要来聊一聊关于购买物业时的保险问题。 上一期有小伙伴问了，为什么我在买公寓交割的时候银行没有让我买保险呢？ 公寓本身都是有物业管理的。公寓的物业管理委员会都会按照要求去购买相应的Strata Insurance。Strata Insurance也就是说大家一起筹钱，一起买一个房屋保险。Strata Insurance 一般由物业管理统一购买，并且会保大楼本身以及所有的公共区域。所以在公寓交割的时候只需要提供大楼的保险就可以了。 但是在大楼里，除了公共区域是被大楼的保险所承保的以外，其他的部分（自己家）是不会受到大楼保险的保护的（和非大楼House的情况是一致的）。即使在拥有了上一期提到的房屋保险（和这一期的Strata Insurance）的庇护下，万一家里被偷了或者水管爆了等等,依旧不会受到保险公司的保护。这时候有小伙伴们一定会问，除了银行强制要我买的房屋保险之外，还有什么别的保险可以帮助到我吗？有！房屋财产保险（Home Contents）！ 房屋财产保险银行不会有硬性要求，所以可根据个人选择决定是否购买。这个保险主要承保内部装修和其他内部物件。如果是家里电器损坏，或房屋被盗，室内财产保险将能为您的利益保驾护航。需要注意的是珠宝等贵重物品只有在投保时加以说明才能获得赔偿。说完了自家的事情，再说说有投资房的小伙伴们。这次的疫情让好多“地主”小伙伴们吃尽了苦头。响应这个“劫富济贫”政府的号召，许多房客拖欠房子，然而兢兢业业日夜打拼买房的小伙伴却还需要照付贷款。本来投资求个收入保障，到头来还被租客坑一波。那这个时候Landlord Insurance 就可以帮到你。 房东保险Landlord Insurance在租客拖欠房租，租客损坏房东财物，租客中途毁约等情况下，都可以给予理赔。 与此同时，部分房东保险还可以加购房屋保险building...
June 12, 2020
贷款中的那些“隐含问题”在一个房屋购买过程中，很多客户都会需要贷款，贷款的利率高低，额度多少，哪个银行……这类信息相信也是大家最为关心的，其实，贷款里也会有很多隐藏问题，也许对于大部分客户来说未必都会碰到，但是也有必要有所了解，今天我们就来谈一谈。 1.邮编 邮编是房屋地理位置的标志，很多银行会基于邮编做出一些限制，比如大城市市中心，远郊甚至小镇，限制大部分都是基于最高贷款比例，比如市中心公寓最多只给80%甚至70%的贷款额度。（公寓的内部面积大小有时候也会有相关的限制） 2. 区域 这里的区域指的是每个房子在council市政厅的规划中的zone，比如大部分民宅都是residential zone，但是也有少量的民宅，看上去很普通，但是却是商业区commercial zone甚至工业区industrial zone，这样的话也会对贷款带来麻烦，甚至有些无法贷款。 3.规划许可 有些房子是有规划许可（DA）的，或者有些仅仅只是申请了DA但是还没批下来，在银行的抵押物认定中，可能会被归类为开发用途。或者估价报告中有Best Use的相关描述，也会给贷款带来麻烦，甚至必须使用商业贷款而不是普通的民宅贷款。 4. LVR (贷款比例) 大部分客户选择80%作为他们的贷款比例上限，有人觉得这是天经地义的事情，然后便只准备了20%的首付，然而，贷款比例上限有可能会因为各种原因而限制在70%甚至更少，通常都会和物业的类型有关，比如商业地产，加油站，幼儿园，或者比较特别的民宅。 5....
May 15, 2020
固定利率真的是固定不变的吗? – 利率锁定 (Rate Lock)固定? 锁定? 傻傻分不清楚! 既然都选择了固定利率, 为什么还要锁定呢? 今天我们就来帮大家解答这个问题。 在选择固定利率的贷款产品时, 很多人有这样一个误区：就是我今天申请了这个固定利率的产品, 那贷款交割后我就按照这个利率还款了。其实不然。固定利率是在贷款交割当日确定的, 而不是申请贷款时的利率。 举个例子, 小明同学今天申请了银行自住房贷款2年固定的利率2.19%, 他的房子在60天后交割。在房子交割的时候银行的2年固定利率变成了3.19%, 那么小明同学的贷款利率就是3.19%, 而不是申请贷款时的2.19%。 如何能防止利率变动确定拿到较低的固定利率呢?...
April 24, 2020
没有败给疫情，却被现金流拖垮？教你如何绝地逢生疫情期间，现金为王。如何在险象迭生的疫情期间绝地逢生？我们总结了一些方法提高现金流，降低还款压力，帮助大家安全渡过这个时刻。 申请把现有还款额降至最低还款额 当您的贷款浮动利息降低的时候，通常你的银行不会主动降低你的还款额，因为这样会减少银行的贷款利息收入，所以还是和之前没有降低利息时的还款额是一样的。但是作为客人，您有选择调整还款额的权利。可以根据自己的需要和银行申请调整每月的还款额。 更改还款方式 可以对目前的已有贷款做一个检查评估，看看是否可以把本息同还的还款方式改为只还息的方式，这是另一种缓解现金流压力的办法。举例来说，50万的投资房，贷款比例为80%，贷款额为40万，如果是固定本加息2年的产品，四大现在的利息基本维持在2.59%，那么每月的还款额为$1,599.26；如果是只还息固定两年，四大现在的利率维持在3.19%左右，那么每月的还款额为$1,063.33。中间相差$535.93每个月。 减少车贷信用卡或者私人借贷的申请 减少的方法可以考虑贷款重组或者债务合并，可以把相对利息较高的产品转化为利息较低的产品，也是一种缓解现金流压力的办法。这个特殊时期，尽量减少不必要的花费，不到万不得已，不太推荐去做私人借贷，一是利息会相对比较高，二是现在的政策以及市场不太稳定的因素比较多。如果有申请贷款的需要，请提早和您的贷款经纪人联系。 转贷 虽然转贷不一定适合每一个人，但是通过转贷不仅可以调整利息，也可以从现有的资产权益中提取一部分现金作为对抵风险的手段。通常转贷可以把贷款年限再次延长到30年，利率也会相应降低，同时每个月的还款压力也会随之减少。虽然会有部分解约费用要支付，但是一些银行也有$2,000到$4,000不等的返现，可以帮助借款人减少成本。具体每个银行的转贷要求可以咨询您的贷款经纪人。 申请暂停还款 如果以上的选项都不适用，那么您可以考虑申请暂缓还贷。如果您因为新冠状肺炎而受到了经济的影响，可以申请暂停还款6个月并且进行利息资本化。在一些银行的官网上有明确的写出，疫情期间申请了还款延期，不会影响信用分数和等级。但是我们建议如果可以，把这个选项放在您的最后一步，毕竟在银行的系统里会留下暂停还款的记录。对于未来的贷款或多或少会有影响。前面几期有文章详细地说明了如何申请暂停还款，在这里不过多赘述。 2020年，没有人会预料到疫情的发展会这么迅速地占领全球，给各行各业还有全球的经济都带来了不可估量的损失。所以提前规划、寻求帮助来做好准备就显得格外重要。越早了解信息，就能越早作出准确的判断。再坚持一段时间，总会等到春暖花开。 版权所有。未经AUSUN Finance书面许可，不得翻印、复制或以任何方式再次使用本文任何内容。我们保留随时更改、移除以上内容的权利。 本文内容不构成金融意见， 并非专业的法律建议，不应完全依赖文中内容。本文仅用于概述总结关注事项，并未做到详尽无遗。依据本文任何内容采取行动前，敬请自行征询金融业人士或其他专业人士意见。
April 10, 2020
疫情期间，我的贷款怎么办？如果你现在的固定利率比较高，现在应该怎么办呢？ 目前受到疫情的影响，政府出台了很多政策，房屋贷款可以暂缓6个月，小生意可以申请最高25万的生意贷款，经济也受到影响，政府为了增加流通性，最近降息了两次，固定利率很低。如果你在半年前固定了比较高的利率，现在应该怎么办呢？ 今天我们主要就是来讨论这个话题。 小明的自住房目前有50万的贷款，固定利率是2.98% （本息还款，半年前做的固定）。 每个月还款是$2,103 他看到朋友圈广告，现在自住房固定利率只有2.19% 所以小明觉得他自己的利率有点高，但是因为现在的贷款是固定利率，在固定期间要破坏和银行的这个合同，小明要先付一笔费用，叫Break Cost（之前的文章我专门讲过这个，大家可以翻一下）。 简单说一下，Break Cost 就是你的房贷还在固定利率，你想跳出来，银行就说你要单方面毁约，也可以，那么要收取一定的费用，费用取决的因素会比较多，只能打电话给银行询问。 小明打电话给银行，他要支付的break cost是4,000刀。 那么问题来了，小明是要支付4000刀来申请新的固定利率，还是保持现在的利率？ 所以，对于小明来说，这个更换利率，实际上面2年一共节约了968刀。...
March 26, 2020
冠状病毒中小企业担保计划延续上一期特刊《手把手教你：疫情期间四大银行延期还款指南》，我说过最近会着手研究《冠状病毒中小企业担保计划》Coronavirus SME Guarantee Scheme，直至25/3/2020为止，我把现有手上收集到的信息做一个总和，给到大家一个清晰的概念。 最近接到电话最多的就是，政府那个25万的贷款怎么申请？先给不知道这个贷款概念的人普及一下基本知识： 《冠状病毒中小企业担保计划》将为以下这些生意提供支持。根据该计划，政府将向中小企业贷款人提供50％的担保，用于新的无抵押贷款，以用作营运资金。这将增强借贷方（银行）借贷的意愿和能力，使中小型企业能够获得更多资金，以在未来几个月内为他们提供支持。 年营业额不超过5,000万的中小企业将有资格获得这些贷款。政府将为符合条件的贷方提供以下条款的贷款担保： 1）每位借款人的最高贷款总额为250,000元。 2）贷款期限最长为3年，最初的6个月为还款假期（利息将累积到6个月后偿还）。 3）贷款将采用无抵押融资的形式，这意味着借款人将不必提供资产作为贷款的担保。 贷款将受贷方的信用评估程序约束，银行还是会按照借贷的流程和过往的信用来审核贷款。关于贷款产品，政府鼓励银行向中小企业提供便利，借贷产品仅在中小企业需要时才提取。这意味着中小企业将仅对提取的金额产生利息。如果他们没有从贷款中提取任何资金，则不会收取任何利息，但是他们将保留将来在需要时提取资金的灵活性。也就是传统意义上银行的overdraft产品。 该计划将于2020年4月上旬开始，并且可用于参与贷款人的新贷款，直至2020年9月30日。各大银行将在下几周陆续公布具体产品信息和申请方法。 简单而言，这笔钱是政府留给真正有需要的人和公司，而并不是给你钱让你去投资物业和股票的。请把政府的好意留给真正有需要的人。AUSUN Finance团队在第一时间和4大银行商业部保持密切联系，希望能以最快的速度给受到这次疫情影响的商家送去一剂缓解药。为什么说是药呢，药能帮助你缓解治疗病情，但是也会有所副作用。政府做的仅仅是担保，并不是送钱，现在帮助你缓解现金流，未来钱还是需要你自己去还的。 重点来了，在写文章的时候，原本还想按照4大银行的顺序来写，后来想了一下，这次四大银行其实最后策略都会是大同小异，谁也不会多收一分钱利息，谁也不会多借一分钱。综合四大银行的讯息整合，给到以下的总结： 符合申请的人群 供应链中断（收货或发货） 例如原本供应商是中国，由于中国发生疫情，供应商无法再提供货源，导致生意严重影响；或原本出口至意大利，现在整个意大利锁国，导致无法完成交易。...
March 13, 2020
RBA降息之后，你到底有没有少还贷款？日前央行下调 cash rate 至澳洲有史以来最低点0.5%，然而大部分人并不清楚，下调基础利率对自己的贷款有着什么样的影响，今天我们来聊一聊这个话题。 3月3日，澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）宣布将Cash Rate基础利率下调0.25个百分点，目前的Cash Rate为澳洲有史以来最低点0.5%。 降息意味着融资成本更低，会更加刺激人们的消费。很多人会有疑问，因为疫情的影响，澳洲的经济受到很大冲击，尤其是旅游业和教育业，那未来还有没有继续降息的空间呢。澳洲央行行长Philip Lowe在声明中也坦承说，目前来看，并不能判断疫情对澳洲乃至世界的经济有多大影响，也不排除未来RBA有进一步降息的可能。 央行的再次降息，上了各大媒体爆点新闻，办公室里的每个贷款经纪人都忙得不可开交，社交平台的文章和留言数量开始飞涨。其实这些现象的背后反应出来的是大家的焦虑，因为大部分人并不清楚，下调基础利率对自己的贷款利息有着什么样的影响，是不是意味着自己可以少还钱了呢？这要分情况讨论。 第一种情况，作为购买新物业的申请者来说，包括做转贷的申请者，在贷款交割之前，大部分银行会以新的利率来吸引申请者。四大银行几乎当天就宣布跟随RBA的降息，不过生效日期是在3月13日（NAB和ANZ），3月17日（WBC）以及3月24日（CBA）。如果你的贷款交割日期在生效日期之前，要注意有的银行会在生效日期之前以旧的利息作为交割利息，交割之后再申请折扣，这要与你的贷款经纪人确认每个银行的具体政策。 第二种情况，作为贷款已经交割的申请者来讲，如果你的利息是浮动利息，那么恭喜你，大部分银行会跟着RBA下调利息，并会在3月17日左右，在后台系统帮助浮动利息的申请者自动申请0.25%的降息。同时还可以借此机会和你的银行的Retention Team聊下是否还有申请更多利息折扣的可能。如果你的利息是固定利息，那么很抱歉，在固定利息期间，你的利息暂时不会有调整，但是依然可以和银行确定下退出成本，再规划是否要转贷。...
February 14, 2020
居然连成功人士也交了智商税—为什么房子会低估(上)主笔简介： Thomas澳洲小火车，汤继允。AUSUN Finance合伙人之一，MFAA维州五佳贷款经纪人(2019)，全国排名前100贷款经纪人，原墨尔本银行最佳私人银行经理(Eureka Award 2015)。揭示地产投资的黑幕和银行的秘密，让更多买家买的放心，安心万家灯火。地产投资书籍《银行不想让你知道的秘密》将于2020年底问世，想要预定的小伙伴请私信。 微信号：234502758; Email thomas@ausunfinance.com.au ; 前言： 估价报告到底长什么样？ 买新房一定低估吗？ 买公寓一定低估吗？ 为什么买我隔壁同一户型的老王没有低估，而我的银行却低估了呢？ 原来银行估价有操作空间？ 低估的代价是什么？ 什么房子铁定低估，其实银行早就告诉你了。 “华人坑华人是真的吗？” 为什么有PR和没PR买同样的房子价格不同。...
January 10, 2020
注意！那些你所不在意的生活开销正在吞噬你的借贷能力！在AUSUN Finance 小课堂的第82和90期，我们聊了关于不同收入形式对贷款审批的不同影响，今天咱们就来聊下生活开销对贷款额度以及审批的影响。 最近一段时间，各个银行都在紧密关注着申请者的生活开销，从几年前只有1个类别的基本生活费到目前演变到有最多13个类别的生活费。在“窥视”申请者的生活开销方面，银行不遗余力地寻找各种蛛丝马迹来判断各项生活费是否合理。 比如最近更新的国民银行（NAB）和西太平洋银行（WBC）把自住房项目中的分契共管管理费（Strata Fees）和物业管理费（Body Corporate Fees）,以及投资房项目中的地税（Land Tax）、维修成本（Maintenance and Repairs）、物业管理费（Body Corporate）、房屋保险（House Insurance）、房东保险（Landlord Insurance）、房屋中介托管费用（Property Management）和市政管理费（Council Rates）单独拿出来加在正常的生活费上面。这些单独计算的项目看似不起眼，但是有非常大的可能性使得申请者的借贷能力大打折扣。...
November 29, 2019
三种方法帮你商业物业贷款100%你是否想为你的生意买一个商业物业，但是又不希望影响你公司的现金流呢？那么你需要知道如何来做到100%贷款。 Continue reading 三种方法帮你商业物业贷款100%
November 15, 2019
国际化贷款业务专家–Junhao Sun“AUSUN Finance董事长兼创始人Junhao Sun以他的经历告诉澳大利亚经纪人，他如何在短短5年的时间内，利用文化优势，打造多元化业务，雕刻出属于自己的细分市场。”——《Australian Broker 》 Continue reading 国际化贷款业务专家–Junhao Sun
October 25, 2019
一个好的Broker在贷款变得“容易”的状况下多重要？澳洲目前历史新低的利息政策下，是否意味着贷款也变得更加容易？今天我们就来聊一聊这个话题。 Continue reading 一个好的Broker在贷款变得“容易”的状况下多重要？
October 07, 2019
只用3秒钟，你就可以算出自己的贷款能力星期二澳联储又降息25个基准点，又创造了澳洲历史最低利率，很多朋友可能会想咨询一下自己目前的贷款能力怎么样，对于之后的投资策略有所准备，今天特意和大家分享一个能快速算出你自己大致贷款能力的办法。 Continue reading 只用3秒钟，你就可以算出自己的贷款能力
August 04, 2019
关于最近贷款政策的一些更新及问题解答本文会剖析一下关于近期银行降息以及assessment rate 下调的一系列动向，并解答最近客户经常咨询的一些问题，让大家对贷款市场的变化有一些认知和了解。Continue reading 关于最近贷款政策的一些更新及问题解答
July 05, 2019
专业贷款机构会是投资者的出路么？在澳洲，除了我们熟悉的银行之外，还有很多专业的贷款机构，他们需要相应的牌照，同样受到政府监管，但是对比银行，在贷款政策方面更灵活，接受度更高，甚至能够满足一些银行不接受的客户的需求。 Continue reading 专业贷款机构会是投资者的出路么？
June 14, 2019
关于贷款审批的一些小常识关于贷款的审批流程以及进行时间，不少朋友会有疑问，我的案子银行审理到了吗？还缺什么文件？还有多久我的贷款才能得到批复呢？贷款批复了之后我应该做什么？本文会对于贷款审批给出一些介绍，帮助大家更好地理解这一套流程。Continue reading 关于贷款审批的一些小常识
May 31, 2019
转贷季，返现无上限！各大银行转贷款优惠还在继续，6月30日前转贷，有机会获得单套最高总价$3,500的现金反现，多套无上限！ 欢迎联系咨询详情。 Continue reading 转贷季，返现无上限！
March 29, 2019
所有银行都不给养老金贷款！！！最近麦格理银行(Macquarie) 公布说，停止了自管养老金（SMSF）贷款这项服务，换而言之，现在澳洲所有得银行都停止了SMSF的借贷。主要原因是之前很多客户被不恰当的建议，建立了SMSF来被推销购买物业。那么如果已经用SMSF购买的物业但是还没交割的客户怎么办呢？Continue reading 所有银行都不给养老金贷款！！！
March 15, 2019
转贷返现最高$2000, 倒数15天！各大银行转贷款优惠还在继续，最后2周的时间。3月31日前转贷，有机会获得最高总价$3,500的现金反馈。同时抓紧机会锁定低固定利率，欢迎联系咨询详情。Continue reading 转贷返现最高$2000, 倒数15天！
February 22, 2019
为什么大家的利息不一样？银行的16种利息，16种坑！作为客人，我们在准备办理住房贷款的时候首要关注的是银行的利息。澳洲银行针对客人的不同需求设定了16种利息，而低利息的产品往往是客户最直接青睐的。那今天我们就来讲一讲为什么贷款经纪人在给客人推荐银行贷款产品的时候，不一定推荐最低利息的产品。Continue reading 为什么大家的利息不一样？银行的16种利息，16种坑！
February 15, 2019
您知道自己的信用评分是多少吗?在之前的文章中我们AUSUN Finance为您讲解了综合信用报告(请参看2018年9月14号的文章), 对于信用报告中的信用评分您又了解多少呢? 正好最近有很多客人询问这方面的问题, 今天我们就为大家详细分析下信用评分的内容.Continue reading 您知道自己的信用评分是多少吗?
February 01, 2019
再获殊荣，小钢炮奖再落AUSUN Finance人们都说，同一个弹坑里不会落下两颗炮弹，然而事实证明并不是。今年MPA YOUNG GUNS 2019（小钢炮奖）再次由AUSUN Finance （澳盛金融）的Neo Huo获得。这也是公司成立4年来第三次获此殊荣。这也是对Neo在行业内成就的嘉奖以及鼓励。Neo从事金融行业工作已逾10年，近年来选择走到台前，短短3年获此成就，实在是可喜可贺。 Continue reading 再获殊荣，小钢炮奖再落AUSUN Finance
December 07, 2018
《澳央行保持现金利率第28个月不变》澳大利亚央行在其2018年的最后一次会议上保留了现有官方现金利率，这将继续刷新澳大利亚央行保持现金利率不变的记录。Continue reading 《澳央行保持现金利率第28个月不变》
November 16, 2018
贷款的正确期待值和时间流程2018年还剩5周。许多准备年内购房并办理贷款的朋友应该注意什么？贷款办理流程大致是什么样的？每个流程预计花费多少时间？签订购房合同时如何设定交割时间？今天Ausun Finance金融小课堂就为大家来回答这些问题。Continue reading 贷款的正确期待值和时间流程
October 11, 2018
澳洲地产真的不好了吗？上帝给你关上门，必然会给你开一扇窗。今天和大家分享一下在澳财网采访的内容文稿分享。不是市场不好了，而是方向在调整。澳洲政府这两年一直在调控的地产市场，放缓地产投资增速，激励中低收入人群购买第一套自住房，或者第一套投资房。那么如何在市场调整的情况下收集信息和做明智的投资决策呢？Continue reading 澳洲地产真的不好了吗？上帝给你关上门，必然会给你开一扇窗。
September 20, 2018
2018下半年房贷返现及优惠攻略澳盛金融特供优惠，仅限两周9月30日前转贷，有机会同时获得$1250现金反馈➕最多高达500,000 Velocity Points！价值约等五千澳币，可换取一家四口美国往返机票。(双重特惠仅限澳盛金融客户，银行分行只可二选其一）圣诞节将至，澳盛金融免费为您提供贷款健康审核，还有机会同时获得返现+出国机票，你还在等什么？ Continue reading 2018下半年房贷返现及优惠攻略
August 17, 2018
专业人士90%房屋贷款（免LMI）您知道吗？一些特定的专业人士是可以申请90%的房屋贷款却又可以享有免支付LMI保险费的优惠的! 一般来说银行要求借款人一旦贷款超过80%借款比例就需要支付LMI保险，但是银行向众多医疗专业人士以及行业的专业人士提供了免LMI贷款方案Continue reading 专业人士90%房屋贷款（免LMI）
July 20, 2018
House& Land Package 购地建房套餐解析[blockquote]在澳洲，买地建房（House and Land Packgage）是一个渐受欢迎的投资策略，基本操作是先买下一块土地，再设计建房，好处是能利用土地带来的升值机会，同时可根据自己的预算和偏好选择设计和装修方案。 不过，和所有的投资策略一样，机会总是伴随着风险。由于买地建房涉及较长的建房周期，风险控制直接影响着持有成本进而决定着投资收益。[/blockquote]Continue reading House& Land Package 购地建房套餐解析
July 13, 2018
有条件贷款预批 Pre-approval什么是有条件贷款预批？ 有条件贷款预批即为放贷机构表明您有资格申请到一定额度的住房贷款。放贷机构会根据您的财务状况，想要购买房产的区域及价格范围来评估您是否有资格申请房屋贷款以及您的贷款额度。Continue reading 有条件贷款预批 Pre-approval
June 27, 2025
Finding the Best Mortgage Broker in MelbourneWhether it's buying your first home, refinancing or expanding your investment portfolio, it’s natural to search for a "mortgage broker...
June 27, 2025
Top 5 Reasons to Refinance Your Home Loan in MelbourneThinking about refinancing your mortgage? You’re not alone. Many homeowners choose to refinance their home loan in Melbourne to take...
May 26, 2025
Melbourne’s Property Market Trends: What it Means for Your MortgageMelbourne’s property market has seen significant shifts in recent months, with changing interest rates, buyer sentiment and housing supply all...
January 10, 2020
注意！那些你所不在意的生活开销正在吞噬你的借贷能力！在AUSUN Finance 小课堂的第82和90期，我们聊了关于不同收入形式对贷款审批的不同影响，今天咱们就来聊下生活开销对贷款额度以及审批的影响。 最近一段时间，各个银行都在紧密关注着申请者的生活开销，从几年前只有1个类别的基本生活费到目前演变到有最多13个类别的生活费。在“窥视”申请者的生活开销方面，银行不遗余力地寻找各种蛛丝马迹来判断各项生活费是否合理。 比如最近更新的国民银行（NAB）和西太平洋银行（WBC）把自住房项目中的分契共管管理费（Strata Fees）和物业管理费（Body Corporate Fees）,以及投资房项目中的地税（Land Tax）、维修成本（Maintenance and Repairs）、物业管理费（Body Corporate）、房屋保险（House Insurance）、房东保险（Landlord Insurance）、房屋中介托管费用（Property Management）和市政管理费（Council Rates）单独拿出来加在正常的生活费上面。这些单独计算的项目看似不起眼，但是有非常大的可能性使得申请者的借贷能力大打折扣。...
November 15, 2019
国际化贷款业务专家–Junhao Sun“AUSUN Finance董事长兼创始人Junhao Sun以他的经历告诉澳大利亚经纪人，他如何在短短5年的时间内，利用文化优势，打造多元化业务，雕刻出属于自己的细分市场。”——《Australian Broker 》 Continue reading 国际化贷款业务专家–Junhao Sun
October 18, 2019
First Home Buyer的福利小编在做贷款咨询的时候常常会被问到以下一些问题，我是否有资格拿首次购房补助？ 我是否能有印花税的减免？我应该交多少的印花税等等，那么今天咱们来聊聊关于FHOG 和印花税的问题。 Continue reading First Home Buyer的福利
September 26, 2019
过桥贷款, 先买后卖?房子不是你说卖, 想卖就能卖. 那如果想买新房, 旧房还没卖怎么办呢? 过桥贷款可能是一个不错的选择. Continue reading 过桥贷款, 先买后卖?
August 09, 2019
一个60万的投资房如何省税？在回答这个问题之前，我们先说一下负扣税 – Negative Gearing。在我们买投资房的时候有一个经常会涉及到的话题就是负扣税。 负扣税是什么，负扣税的具体算法是怎么样，有什么优缺点，我们将做一个全面分析。 Continue reading 一个60万的投资房如何省税？
June 21, 2019
贷款政策放松的预兆 – 绝对的大事件！随着大选的尘埃落定，6月澳洲央行刚刚降息25个基准点，上周清空率的回升，大家都在讨论的话题就是是不是银行要放松贷款政策？ Continue reading 贷款政策放松的预兆 – 绝对的大事件！
June 07, 2019
AUSUN Finance 办公室搬迁通知喜大普奔，欢迎做客！AUSUN Finance搬家啦~ Continue reading AUSUN Finance 办公室搬迁通知
April 26, 2019
最近银行利率变动的整理和解析日升日落, 潮涨潮汐. 于我们生活息息相关的贷款利率也逃不过自然的规律, 有涨就有降. 涨时心惊肉跳, 降后心花怒放. 今天就来跟大家分享下最近让人心花怒放的消息. Continue reading 最近银行利率变动的整理和解析
March 29, 2019
所有银行都不给养老金贷款！！！最近麦格理银行(Macquarie) 公布说，停止了自管养老金（SMSF）贷款这项服务，换而言之，现在澳洲所有得银行都停止了SMSF的借贷。主要原因是之前很多客户被不恰当的建议，建立了SMSF来被推销购买物业。那么如果已经用SMSF购买的物业但是还没交割的客户怎么办呢？Continue reading 所有银行都不给养老金贷款！！！
February 15, 2019
您知道自己的信用评分是多少吗?在之前的文章中我们AUSUN Finance为您讲解了综合信用报告(请参看2018年9月14号的文章), 对于信用报告中的信用评分您又了解多少呢? 正好最近有很多客人询问这方面的问题, 今天我们就为大家详细分析下信用评分的内容.Continue reading 您知道自己的信用评分是多少吗?
November 02, 2018
澳洲财政预算分析：对房地产买家和卖家的影响2017年预算案主要侧重于住房供应和可负担性。今年，住房退居二线，对于首次购房者或租房者没有新的直接措施，但是一些变化可能会对住宅和商业产业产生间接的影响。Continue reading 澳洲财政预算分析：对房地产买家和卖家的影响
October 26, 2018
养老金贷款你要知道的坑 – 流动性要求自管养老金(SMSF)贷款现在已经被很多人所熟识，因为他的特点非常的明显，如果目前您名下已经有太多的贷款，可以用养老金来购买额外的投资物业或者是自用的商业物业，同时也是一种可以用来合理避税的投资方式。但是，与此同时有很多需要注意的地方。Continue reading 养老金贷款你要知道的坑 – 流动性要求
September 14, 2018
综合信用报告 Comprehensive Credit Report自2018年9月起，您的信用报告中将包含更多信息。相信大家都想了解这对您的财务状况有着什么样的影响。Continue reading 综合信用报告 Comprehensive Credit Report
August 30, 2018
西太平洋银行（Westpac）提高住房贷款的浮动利率就在这周三，澳洲四大银行之一的Westpac宣布将会提高其住房贷款的浮动利率。Westpac涨息已经是铁板钉钉的事实了，相信现在大家关心的是其他银行会不会也有样学样跟着涨息呢？ Continue reading 西太平洋银行（Westpac）提高住房贷款的浮动利率
July 21, 2025
How to Choose the Right Loan Broker for Your NeedsFinding the right loan broker can make a significant difference in your financial journey, whether you're applying for your first...
August 21, 2020
开发商准备屯地时，需要做些什么呢？疫情一波未平一波又起，全球感染人数已经突破2000多万人。全球经济大面积停摆，第二季度GDP极度下挫，大部分行业都收到了影响，很明显，全球都在一片危机之中，然而有“危”才有“机“，譬如3月4次熔断后的美股，标普500以及纳斯达克指数再创新高，走出历史上罕见的5个月V型反转，而我们华人喜爱的房地产行业，又有什么机会呢？ 上期我们提到了普通买房需要做哪些准备，这次，我们具体来聊一聊开发需要做的准备。大部分人在开发时候会用到银行贷款以达到最大化的利用资金，不同普通买房时，贷款介入时间晚一点也没事，开发流程中建议从第一步就开始和您的贷款经纪进行交流和沟通，从而避免不必要的损失。 持有的结构 通常开发用地不会以个人名义持有，而是家庭信托，公司或者合伙信托的形式持有，最大的好处在于税务上的分配以及抵扣，风险控制等等。而不同的结构对于贷款的影响是巨大的。比如如果是个人持有，贷款时候需要计算现有个人名下的所有负债。如果是公司或者信托持有的话，部分银行不需要看个人名下的负债以及其他公司或者信托名下的负债。 开发的类型和大小 越小的开发项目，可能反而会有更多的贷款产品供选择，有时候甚至可以用民宅贷款的形式，从而达到80%的借贷。而越大的项目可用的方式越少，并且对于预售的要求也会随之提高，贷款比例通常在60-70%而不是80%。 开发经验和预售 大体而言，经验和预售都是越多越好，对于银行的风险越低，会更容易被接受。如果开发者没有相关的经验，那就需要管理人员有相关的经验。预售方面也请注意，银行对于非本地居民的预售接受度很低，往往会要求预售的80%是卖给本地居民的，从而避免交割风险。 开发目的。 不同的开发可能有着不同的策略，比如：1. 仅仅只是分割土地，然后出售。 2. 建好房子并且分割土地，然后出售到所有房屋或者大部分房屋。 3. 建好房子但是不分割土地，持有所有的房屋不予出售。而对于不同的策略，能贷款的形式当然也是不同的，如果最终目的是出售，对于预售的要求会比较高，如果是打算持有并且出租的话，对于租金收入的要求会更高，而2种策略的共同点都是个人或者公司的收入越多越好。 Feasibility test...
July 24, 2020
金融大师达里奥的经典课堂：经济运行规律引言：经济的机器到底是怎么运作的？我们是否在一个经济的谷底，又什么时候会回到苍生呢？信贷在经济机器运行中扮演的是个什么样的角色？了解规律，不要恐慌，为疫情后的经济做准备。今天的小课堂来和大家一起分享一下金融大师达里奥的经济学！ 经济可能看起来复杂，但经济是以简单而且机械的方式运行。经济有几个简单的零部件和重复的简单交易组成，经济就是由无数次重复的简单交易组成，这些交易是以人的天性所驱动因而形成三股主要的经济动力，这分别为：生产率的提高，短期债务周期和长期债务周期。 经济是无数交易的总和，而交易是非常简单的事情。交易就是买方使用货币或信用去和卖方交换商品，服务或金融资产。交易是经济机器里最基本的零件，周期和动力都是交易推动的。 一个市场就是由所有买卖同一种商品的买方和买方组成，经济就是所有市场内的交易构成。信用在使用时和货币一样，因此货币和信用加在一起就是支出总额。把所有市场的支出总额和销量加在一起就得到了解经济运行的所需要的信息。 个人，企业，银行和政府都在以上述方式进行交易。政府是最大的买方和卖方，而政府有两个组成部分。收税和花钱的中央政府，控制货币和信贷数量的中央银行，同时通过影响利率和发行货币来实行经济调控。 信贷在经济机器运行中起着很重大的角色，在短期内经济起伏是看借贷的总量。在没有借贷的环境里，增加支出只能通过提高工作效率和工作量。因此生产率生产力不会剧烈波动也就是说它的增长轨迹是渐近线。 信贷其实就是借款人和贷款人的交易。借款人通过信贷增加支出，而支出是经济的驱动力，因为一个人支出就等于另一个人的收入。收入增加可提高个人信用，这导致借贷进一步增加并循环。这种自我驱动的模式促使经济增长并产生经济周期。 短期债务周期的形成是由于支出和收入的增长速度超过商品的生产速度。因为信贷的介入增加了经济活动，而增加的支出使价格上涨。央行为了防止通货膨胀过高就选择提高利率去减少借债，但这会使支出和收入减少导致经济衰弱。这时为了使经济活动重新加速，央行将降低利率。短期债务周期通常维持5至8年，不断重复。 值得关注的是，每个周期经济增长和债务都超过前一个周期。这是因为人的天性，喜欢借钱不喜欢还钱。增加的债务可以被增加的收入所抵消，可是与此同时资产价值迅速上升使人们过度增加债务去购买资产。这让债务增加的速度严重超过收入增加的速度，便形成了长期债务周期。 当人们过度消费的时候，泡沫经济就会产生。随着债务的增加，偿还的债务成本会越来越高。为了偿还债务，人们会选择减少支出但这并不能减少信贷负担。这时就到达了长期债务的顶峰，经济也因此进入了去杠杆化时期。借款人的借款压力过重，但央行无法通过降低利率来减轻。借款人不但没有还款能力，抵押物也会随之失去价值。这时借款人不借款，贷款人也不放贷。 和谐去杠杆化就是使债务收入比率下降但同时经济上涨。控制好增发的货币数量去抵消贷款降幅，为了不会加剧通货膨胀可以使用减少支出，债务违约和重组，财务再分配的方法去控制经济平衡。决策者可以通过运用四种方法去平衡通货紧缩和通货膨胀而保持经济和社会的稳定。 四个方法应对杠杆化： 1. 个人，企业政府减少支出 个人：支出减少=收入减少，收入下降速度超过还债速度 通货紧缩。企业：上升失业率...
March 20, 2020
疫情期间澳洲各银行支援政策指南冠状病毒的肆虐对社会和经济的影响随着疫情的发展而变得越来越明显, 这种情况每天甚至每小时都在发生。为了在这种不确定的时期中给客户提供支持, 澳洲各大银行都在加紧制定明确的金融救济策略。 在澳大利亚银行业协会(ABA)的官方声明中, 首席执行官Anna Bligh说: “银行随时准备为客户提供支持, 如果有人需要帮助, 他们不应该等待而是尽快站出来。” 四大银行都承诺采取一些援助措施, 包括免除定期存款提前取款的费用, 推迟或重组住房贷款的还款方式和紧急信用卡额度提高等等。其中给予商业客户的帮助最为慷慨。一些小的银行和金融机构也为商业和个人客户提供了救济方案。 如果您的经济实力或者生意运营受到病毒爆发的影响, 以下是一些主要银行如何帮助减轻财务负担的指南。我们还为您提供了联系银行的最佳方法。 四大银行 澳新银行(ANZ)...
February 21, 2020
Thomas 居然连成功人士也交了智商税—为什么房子会低估(下)主笔简介： Thomas澳洲小火车，汤继允。AUSUN Finance合伙人之一，MFAA维州五佳贷款经纪人(2019)，全国排名前100贷款经纪人，原墨尔本银行最佳私人银行经理(Eureka Award 2015)。揭示地产投资的黑幕和银行的秘密，让更多买家买的放心，安心万家灯火。地产投资书籍《银行不想让你知道的秘密》将于2020年底问世，想要预定的小伙伴请私信。 微信号：234502758; Email thomas@ausunfinance.com.au; 前言： 估价报告到底长什么样？ 买新房一定低估吗？ 买公寓一定低估吗？ 为什么买我隔壁同一户型的老王没有低估，而我的银行却低估了呢？ 原来银行估价有操作空间？ 低估的代价是什么？ 什么房子铁定低估，其实银行早就告诉你了。 “华人坑华人是真的吗？” 为什么有PR和没PR买同样的房子价格不同。 在这一期，我们会接着介绍估价的流程、决定估价的因素以及如何降低低估的可能性、银行为什么把估价流程当作把控风险的重要、以及如何最大化规避房屋低估的风险。...
February 07, 2020
AUSUN FINANCE四获小钢炮版权所有。未经AUSUN Finance书面许可，不得翻印、复制或以任何方式再次使用本文任何内容。我们保留随时更改、移除以上内容的权利。 本文内容不构成金融意见， 并非专业的法律建议，不应完全依赖文中内容。本文仅用于概述总结关注事项，并未做到详尽无遗。依据本文任何内容采取行动前，敬请自行征询金融业人士或其他专业人士意见。
January 24, 2020
2020新年贷款返现派钱大优惠2020澳盛金融新年特供优惠，你还在等什么？ Westpac-单个物业转贷返现 $2,000* 适用于2020年04月30日前递交转贷申请，并于2020年06月30日之前完成转贷交割。 单套物业转贷金额需要大于或等于$250,000 转贷自住房需要选择本加息还款，转贷投资房可选本加息或只还息 申请人在贷款交割后60天内拥有Westpac账号至少60天 住房贷款交割后60天内$2,000将转入申请人指定的Westpac账户 $2,000现金返还仅适用于WBC Group以外的转贷申请 *所有解释权归澳洲Westpac银行 Westpac-购房贷款返现 $2,000* 适用于2020年03月31日前新房购买贷款申请，并于2020年05月31日之前完成新房交割。 适用于新购自住或投资房贷款申请，并于2020年05月31日之间完成新房交割。 房屋贷款金额$150,000或以上 申请人在贷款交割后60天内拥有Westpac账号至少90天 住房贷款交割后60天内$2,000将转入申请人指定的Westpac账户...
January 17, 2020
Ready or not, FHLDS is here!书接AUSUN Finance小课堂第87期, 5%首付贷款政策(FHLDS)在大家庆祝新年的欢歌笑语中正式开始执行了。 这一期就继续跟大家聊一下这个新政策。 从今年1月1日开始, FHLDS正式实施了。 目前有提供担保资格的银行只有两家, 分别是4大银行中的国民银行(NAB)和联邦银行(CBA)。 从2月1日开始会有另外25家小的银行和金融机构开始提供担保贷款。 以下是这25家金融机构的名单: Australian Military Bank Auswide Bank Bank...
November 01, 2019
5%首付政策来了, 您准备好了吗?让所有首次购房者翘首以盼的5%首付政策终于在这周出炉了新的细节, 今天我们就来谈谈这个新政策的来龙去脉和具体实施方法。 Continue reading 5%首付政策来了, 您准备好了吗?
October 18, 2019
First Home Buyer的福利小编在做贷款咨询的时候常常会被问到以下一些问题，我是否有资格拿首次购房补助？ 我是否能有印花税的减免？我应该交多少的印花税等等，那么今天咱们来聊聊关于FHOG 和印花税的问题。 Continue reading First Home Buyer的福利
September 30, 2019
银行如何计算收入（上篇-PAYG）？今天我们来聊一下不同的收入，让大家了解哪些收入是银行可以接受，同时也让大家清楚银行会按怎样的比例来计算这些收入。本篇文章只针对于PAYG（受雇）形式的收入，关于Self-employed（自雇）的收入会另刊讲解。 Continue reading 银行如何计算收入（上篇-PAYG）？
July 12, 2019
购房贷款中你不得不知的房屋估价有些客人在咨询贷款时首先就会问”这个房子我能借多少?” 然而针对某一物业的您的借贷数额, 除了您个人条件外还有一个至关重要的决定因素就是房屋的估价。今天我们就来聊下房屋估价这个话题。Continue reading 购房贷款中你不得不知的房屋估价
June 21, 2019
你要在维州买房吗？ 你知道房产印花税吗？这篇文章会覆盖以下9个点： 1. 如果您想了解如何计算维多利亚印花税, 2. 维多利亚州的印花税的重要事项 3. 购房者的更多优惠。 4. 首次购房者可以获得豁免或优惠 5. 期房购买者 6. 海外投资者 7. 个别群体的印花税豁免或优惠 8. 除印花税以外的政府费用 9. 如果只是想知道你会缴纳多少印花税 Continue...
April 05, 2019
The way banks determine your outgoing expendituresOver the past 5 years, banks have been steadily lending out less and less compared to previous years. There has...
March 22, 2019
如何一击即中，避免在多家银行重复申请大家在申请贷款的时候通常会比较哪家银行的产品利率更好，功能更多等等。但是面对市场上五花八门各种各样不同的银行，怎么样才能一击即中，选择到最适合自己的银行呢？Continue reading 如何一击即中，避免在多家银行重复申请
March 08, 2019
购房时可能遇到的法律小知识：Caveat （警告通知）任何对某房产具有合法权益的人都可以申请在Land Use Victoria上登记一个Caveat。一旦Caveat被顺利登记，该房产的地契上就会出现一条警告信息，让其他对该房产有权益或将有权益的人知悉此权益受益者（Caveator）对该房产拥有某种权利。凡是带有Caveat的不动产，未经Caveator同意是不可以被转让、抵押、租借的。 Continue reading 购房时可能遇到的法律小知识：Caveat （警告通知）
January 18, 2019
在购买第二套房产时如何最大化您的贷款能力很多朋友在购买了自住房之后的2到3年中，可能有计划会要购置投资房，一来，手中持有房产可以静待升值，二来由于负扣税的原因可能在税务上也有一定程度上的减免，本期的内容就是来讨论一下如何合理地在购置第二套房产时优化您的贷款能力。 Continue reading 在购买第二套房产时如何最大化您的贷款能力
November 02, 2018
澳洲财政预算分析：对房地产买家和卖家的影响2017年预算案主要侧重于住房供应和可负担性。今年，住房退居二线，对于首次购房者或租房者没有新的直接措施，但是一些变化可能会对住宅和商业产业产生间接的影响。Continue reading 澳洲财政预算分析：对房地产买家和卖家的影响
September 27, 2018
House & Land贷款申请详解在澳洲购买房产时，大家有时会倾向买House & Land package或者买地自己建房，因为这样有可能可以得到印花税的一定减免，并且在购房的支出上可能也有一定程度的减少。那么，在申请House & Land的贷款时有什么需要注意的事项呢？本文会给出详细的解答。Continue reading House & Land贷款申请详解
August 30, 2018
西太平洋银行（Westpac）提高住房贷款的浮动利率就在这周三，澳洲四大银行之一的Westpac宣布将会提高其住房贷款的浮动利率。Westpac涨息已经是铁板钉钉的事实了，相信现在大家关心的是其他银行会不会也有样学样跟着涨息呢？ Continue reading 西太平洋银行（Westpac）提高住房贷款的浮动利率
July 20, 2018
House& Land Package 购地建房套餐解析[blockquote]在澳洲，买地建房（House and Land Packgage）是一个渐受欢迎的投资策略，基本操作是先买下一块土地，再设计建房，好处是能利用土地带来的升值机会，同时可根据自己的预算和偏好选择设计和装修方案。 不过，和所有的投资策略一样，机会总是伴随着风险。由于买地建房涉及较长的建房周期，风险控制直接影响着持有成本进而决定着投资收益。[/blockquote]Continue reading House& Land Package 购地建房套餐解析
September 04, 2020
教你几招 -> 如何尽早还清贷款滴水成河，粒米成箩，从年轻的时候开始慢慢积累财富，安享晚年这是许多人的规划。那么我们怎么能更快的还清贷款呢？ 今天跟大家分享几招 1. 最大化利用对冲账户 对冲账户是什么，这里就不过多叙述。 跟大家聊聊怎么最大化使用对冲账户。 - 把所有的saving 都放进对冲账户 - 工资直接进账到对冲账户 - 对冲账户和信用卡混合双打 合理利用信用卡的免息期，在此之间的消费都用信用卡，然后免息期结束的时候，用对冲账户里的钱一次性还掉当期欠款。 在信用卡的免息期间内，就增加了对冲账户里的余额，抵掉贷款更多利息。同时还可以积累信用卡积分。 如同时有自住房和投资方怎么办？ 对冲哪个账户更好？投资房的利息是可以抵税的，对冲自住房利息更经济实惠。...
August 28, 2020
如何通过分析一份流水判断贷款的成功率银行流水会透露出一个人的生活习惯，消费习性，甚至能判断出你经常去的场所，是否单身，爱好等等。今天带着大家一起分析下流水中那些容易被银行盯上的隐藏细节。 Continue reading 如何通过分析一份流水判断贷款的成功率
August 21, 2020
开发商准备屯地时，需要做些什么呢？疫情一波未平一波又起，全球感染人数已经突破2000多万人。全球经济大面积停摆，第二季度GDP极度下挫，大部分行业都收到了影响，很明显，全球都在一片危机之中，然而有“危”才有“机“，譬如3月4次熔断后的美股，标普500以及纳斯达克指数再创新高，走出历史上罕见的5个月V型反转，而我们华人喜爱的房地产行业，又有什么机会呢？ 上期我们提到了普通买房需要做哪些准备，这次，我们具体来聊一聊开发需要做的准备。大部分人在开发时候会用到银行贷款以达到最大化的利用资金，不同普通买房时，贷款介入时间晚一点也没事，开发流程中建议从第一步就开始和您的贷款经纪进行交流和沟通，从而避免不必要的损失。 持有的结构 通常开发用地不会以个人名义持有，而是家庭信托，公司或者合伙信托的形式持有，最大的好处在于税务上的分配以及抵扣，风险控制等等。而不同的结构对于贷款的影响是巨大的。比如如果是个人持有，贷款时候需要计算现有个人名下的所有负债。如果是公司或者信托持有的话，部分银行不需要看个人名下的负债以及其他公司或者信托名下的负债。 开发的类型和大小 越小的开发项目，可能反而会有更多的贷款产品供选择，有时候甚至可以用民宅贷款的形式，从而达到80%的借贷。而越大的项目可用的方式越少，并且对于预售的要求也会随之提高，贷款比例通常在60-70%而不是80%。 开发经验和预售 大体而言，经验和预售都是越多越好，对于银行的风险越低，会更容易被接受。如果开发者没有相关的经验，那就需要管理人员有相关的经验。预售方面也请注意，银行对于非本地居民的预售接受度很低，往往会要求预售的80%是卖给本地居民的，从而避免交割风险。 开发目的。 不同的开发可能有着不同的策略，比如：1. 仅仅只是分割土地，然后出售。 2. 建好房子并且分割土地，然后出售到所有房屋或者大部分房屋。 3. 建好房子但是不分割土地，持有所有的房屋不予出售。而对于不同的策略，能贷款的形式当然也是不同的，如果最终目的是出售，对于预售的要求会比较高，如果是打算持有并且出租的话，对于租金收入的要求会更高，而2种策略的共同点都是个人或者公司的收入越多越好。 Feasibility test...
August 14, 2020
准备抄底房市，你需要做什么准备受到COVID 19 第二波的影响，维州重新进入stage 4，大部分行业受到影响，房价也出现了下滑，很多人都开始准备抄底房市，今天我们就来聊聊抄底房市需要准备和注意的那些事。 受到COVID 19 第二波的影响，维州又重新进入了Stage 4，目前感染人数至少保持稳定，没有呈现爆炸式增长，疫苗的消息现在越来越多，俄罗斯已经注册了首支疫苗，一些都在恢复中。在这个基础上，我们也有不容忽视的问题，就是澳洲的经济，维州重新进入stage 4，大部分行业受到影响，房价也出现了下滑，我们可以通过一组数据来看一下：Pre-Listing 在7月复苏以后，又重新有些下降。下滑最严重的就是维州，相对于6月份，7月份下降了11.83%，因为第二次进入stage 4，悉尼和昆士兰有所回升。这个是详细的每个州的pre-listing 今年7月和去年7月的对比，除了维州以外，其他各州都在复苏。这个是维州的租房和销售数据，7-8月也是受到比较严重的影响。与此同时，所有很多人都开始准备抄底房市，等有合适的机会或者有捡漏的情况，马上出手。 那么我们可以如何做到万事俱备，只差好房呢？因为现在COVID 19的状况，每个银行的政策也有一些调整，目前的贷款申请和半年以前已经有了很大的不同： 1. 审批时间 现在因为全民在家办公，包括银行的员工，所以贷款的审批流程会比以往的速度降低很多，以此同时，因为有些银行的利率很好，同时有很好的现金反馈，所以申请量剧增，贷款申请速度就会变得更慢。如果购房请注意交割时间。有的银行，最久现在需要等2-3个月。 2. 贷款量 因为政府出台了很多的补助政策，包括了Job...
August 07, 2020
贷款中的负债项贷款审批环节中很重要的一点就是评估您的负债情况。那么负债都包含哪些呢？很多朋友可能不是很了解，本期文章将列举各种不同形式的负债，解答您疑惑。 信用卡 信用卡是非常常见的银行提供的信贷服务，根据持卡人的信用度以及财力发放。然而，在什么情况下， 信用卡会记入您的负债呢？我们来举例说明。 小A有一张透支额度若干的信用卡，每月按时还款，从不拖欠。这张信用卡是否计入负债呢？ 答：计入负债。银行会根据透支额度的一定百分比计算出小A每月在该信用卡上产生的负债 小B在某商场购物时，商家搞活动，免费申请到了一张透支额度若干的信用卡，小B在收到信用卡之后却从来没有用过这张卡。这张信用卡是否计入负债呢? 答：计入负债。该信用卡的额度依然存在，只是小B选择不使用，银行依然会按照相应百分比计算小B每月在该信用卡上产生的负债 另外，请注意区分信用卡（Credit card）和借记卡（Visa Debit card & Master Debit card），前者计入负债，而后者不计入。 总结，信用卡只要处于激活状态，不管是否使用，都会被计入负债对贷款能力产生影响。...
June 26, 2020
Living Expense成为贷款申请中的“黑天鹅”？作为贷款申请中很重要的一部分，生活费会在很大程度上影响我们的贷款金额。在Royal Commission监管下，银行会使用HEM（Household Expenditure Measure）来审查申请人的生活费用。今天我们就来聊聊生活费与HEM。 什么是HEM HEM的全称是Household Expenditure Measure, 是经济学家算出的认为相应家庭应该有的花销。其中的变量是：所居住城市，家庭结构，收入，生活方式。比如，一对居住在悉尼，有一个孩子的夫妻的HEM ，会比居住在塔斯马尼亚的夫妻且有一个孩子的高。高收入的客人的HEM会比低收入客人的HEM高。HEM一共21项，其中13项为基本开销，4项为额外开销，2项为投资成本还有2项是针对租房人士。每一个HOME LOAN 申请，都会审查这21项的开销（小编的内心独白：贷款的严格程度，已远不再是原来那时候的水平了）。 *该图为墨尔本地区HEM 表格，HEM会不定期更新，仅供参考 使用HEM的争议 在实际操作过程中我们发现，大多数情况客人报的生活费会比HEM低。我们认为客户不会像经济学家一样来分析自己每日的花销，并且这个花销本身会随着环境改变而发生改变。但是银行在审批贷款的时候，会取实际值和HEM之间的高值。这就会影响生活开销比HEM低的客人的贷款能力。由于银行为了保证客户在之后有足够能力还上贷款，会使用高值来控制风险。...
June 19, 2020
二线银行的优势大揭秘疫情期间，四大作为贷款市场的风向标，在不知不觉中调整了放贷的标准。虽然出台一部分政策调整，但是暗流涌动下有更多并没有公开明说的政策变化。对于这些不公开不透明的变化，第一线的贷款经纪人们最深有体会。 四大占据着市场里最大份额的蛋糕，剩下的能被二、三线银行瓜分的部分并不多。在这样的市场环境下，硬着头皮到四大里面递交贷款不一定是最正确的选择。今天来列举一些其他银行的优势，大家可以根据自己的情况对号入座，然后和自己的贷款经纪人聊一聊最适合自己的贷款方案。 加班收入占比多怎么办？ 如果您的收入成分中，除了基本收入（base income）之外，还有一部分来自加班收入（overtime income）,那么通常来讲，银行在计算借贷能力的时候，会用100%的基本收入以及80%的加班收入。这样您能用作贷款计算的总收入就少了，相对应的借贷能力也会弱一些。但是部分二线银行的政策里可以用100%的基本收入以及100%的加班收入，甚至在佣金收入（commission income）以及奖金收入（bonus income）的计算上面也会比四大多一些优势。 举例 一个客人的总收入是6万澳币，其中有1万左右的固定加班收入，保持其他条件不变的前提下，二线银行的借贷能力能比四大多出5万 -7万澳币。 租金收入占比多怎么办？ 疫情期间，很多银行对投资房的租金收入都不是很友好，很多银行租金收入打7折甚至6折计算贷款能力，虽然没有大打折扣，但是再叠加各种租金支出费用，让借贷能力减弱了不少。即便这样，市场上依然有一些二线银行用80%甚至100%的租金收入来计算借贷能力。这对投资物业较多的客人来讲，可以更加灵活地通过杠杆来规划自己的投资组合。 举例 一对夫妻客人的总收入是12万澳币，再加上400澳币每周租金收入，同等情况下，部分二线银行能比四大多贷出来8-10万澳币。 不止一份工作收入怎么办？...
May 22, 2020
《澳洲贷款行业编年史》找工作，存款，申请住房贷款来购买自己的物业，是十分典型的澳大利亚的房产投资的习惯。在过去的几十年中，澳洲人突然显现出对房产投资的极大热爱。在此之前，贷款行业却大相径庭。那么在过去的130年中房屋贷款行业发生了怎样的变化？今天我们就一起来看一看澳洲贷款行业的发展史。 1880s: Real Property Act 1886第一个产权法Real Property Act 1886 在1886年于南澳大利亚首次引入。目的是识别并记录土地或财产的所有权信息，以减少欺诈行为。引入该法令后，人们能够登记其财产权，包括抵押权。由此催生了其他各州 类似立法。 1881:金融危机尽管澳大利亚联邦银行发行了钞票，但实际上没有像中央银行那样发挥监管金融业的作用。房地产市场上的巨大投机需求，导致供应远远超出了房地产的需求，包括墨尔本最大的建筑协会之一——总理永久建筑协会（the Premier Permanent Building Association）在内的近20家银行和建筑协会相继倒闭。而当1893年1月联邦银行（Federal Bank）倒闭时，银行危机变得显而易见。到同年5月，全国11家主要商业银行已暂停交易。...
May 08, 2020
LAND BANKING中你不知道的那些事儿近期，有许多开发商在囤地；银行和基金机构将这一系列的囤地行为统称为“Land Holding”。Land Banking是一种资本博弈的游戏，也是开发过程中非常有意思的部分。今天我们就来聊一聊这个话题。 YouTube 视频版本欢迎点击： https://www.youtube.com/watch?v=lL0e02SAy-c&t=3s 欢迎大家订阅我的YouTube频道： https://www.youtube.com/watch?v=Q-E1GELwXLw 近期，有许多开发商在囤地；银行和基金机构将这一系列的囤地行为统称为“Land Holding”。今天我们将为大家解释，许多机构并未在一开始向客户说明清楚；但是却令很多开发商、Banker或者Broker很后悔的一些交易。 假设客户购置了一大片土地想要进行开发，并申请了相应的土地贷款；若该土地上方空置，则相应所收取的利息颇高：因为其相对应的风险也是偏高的。但是很显然，客户购置该土地的最终目的：是在未来将土地切割，并转卖或者预售。当客户通过获取批文并达到一定量的预售，则可转去更大规模的银行以获取更低的利息。而这一时期，通常为一至三年；这一段期间，也就是我们俗称的周转期 – Land Banking。另一种更令人欣慰的情况，便是该土地已有可出租借出去的固定资产：例如，房屋、商铺或者厂房一类。这可使得客户在这一到三年的周转期内，有一定的租金回报以支持现金流。 一般情况而言，我们并不推荐客户使用个人名义来购买土地。因为在高规模监管下的大型银行和基金机构，是不敢轻易将这一类高风险贷款放给个人的。因为该类土地开发，是属于高风险的投资行为。通常情况下，使用公司名义、合伙人投资，亦或者是基金一类都是可以的。根据土地类型、性质以及其相应的地理位置的不同，贷款比例不定；一般情况下为，50% - 70%。大部分情况下，贷款土地上有可使用、租赁的房屋或商铺一类的固定资产下，获批贷款比例为70%...
April 17, 2020
疫情来袭，覆巢之下无完卵最初，没有人在意这一场灾难，这不过是一场山火、一次旱灾、一个物种的灭绝、一座城市的消失，直到这场灾难和每个人息息相关。COVID-19目前已经深刻的影响到了每一个行业。 在银行以及金融业界，出台了各种条条框框的限制。最近ING，已是第五家银行宣布，不再接受从事某些被疫情严重影响的行业的从业者（受雇或者自雇人士）的贷款申请。比如：零售业，娱乐业，酒店业，旅游业，航空业，健身房，咖啡店，餐馆，游泳池经营者等等。同时，这家有着500亿贷款存量的银行决定不再向合同工以及casual员工给予任何新的贷款。银行认为这一措施，能更好的应对目前经济下滑，前途未知的这么一个局面，以及更好的防范对于银行的冲击。采取同一举措的银行还有澳洲第五大银行Macquarie，塔州的Mystate等。 Macquarie的限制会更多的体现在贷款比例上，如果贷款的数额超过收入的6倍，银行将最多只贷出抵押房产70%的金额。Cash out或者equity release（贷款套现）这一行为，将被严格禁止或者限制。部分银行宣布不再接受BONUS,COMMISSION,OVERTIME（奖金，佣金或者加班费）作为收入一部分进入贷款计算，或者仅计算50%而不是通常的80%。 与此同时，部分非银行贷款机构已经宣布会重新审核现有的一部分贷款申请，包括已经批复但是尚未交割的贷款，已经批复的不意味着一定会正常交割，原本没有任何问题的贷款申请，现在将面临着更严格的审核甚至不予批复的可能。 上周四，澳洲储备银行（RBA）警告称，现在的商业地产市场面临着严重的危机，收入锐减，投资者应该审慎考虑在这个领域投资的风险。 另外一家贷款机构Bluestone上月便宣布提高大部分产品的利率，增幅达到0.35%-0.5%之多，并且取消0.1%的固定利率折扣。 银行的这些行为，会使各行各业都受到冲击，毕竟，政府的限制令不知何时解除，居家令让经济处于休眠状态，并且这将会对经济周期产生极大的影响。放贷的贷款机构或者银行不希望看到任何放出的贷款造成借款人有经济困难。大量的借款人目前处于失业或者停工的状态，无法偿还贷款，而没有收入会使得他们举步维艰。澳洲统计局称，有三分之一的生意因为疫情的原因，重新订立了租约。 所以，澳盛金融在此提醒所有的贷款申请者，审慎选择你们的贷款银行以及考虑任何投资决定，不要对于任何预批或者已批复贷款予以100%的信心，毕竟疫情之下什么都有可能发生。当然，我们同样也看到，目前宣布各种限制的多以小银行以及偏小的金融机构居多，大银行的限制相对更少一些，这也契合我公司对于银行以及产品选择的一贯观点，在产品条件类似或者哪怕利率稍高的情况下，尽量选择更大的银行以及更靠谱的机构，而不是因为少量利息或者费用的节省而让自己蒙受更大的损失。 希望大家注意好防护，勤洗手，少出门，戴好口罩，冬天快来了，春天还会远么？ 版权所有。未经AUSUN Finance书面许可，不得翻印、复制或以任何方式再次使用本文任何内容。我们保留随时更改、移除以上内容的权利。 本文内容不构成金融意见， 并非专业的法律建议，不应完全依赖文中内容。本文仅用于概述总结关注事项，并未做到详尽无遗。依据本文任何内容采取行动前，敬请自行征询金融业人士或其他专业人士意见。
March 23, 2020
手把手教你：疫情期间四大银行延期还款指南继上周五本公司Nick Li所写的AUSUN小课堂101期《疫情期间澳洲各银行支援政策指南》后，本公司收到大量的咨询电话，邮件和微信，基于现在这是一个大家火热关心的话题，和各位生活息息相关，我就手把手的指导各位。务必做到详细具体。 WESTPAC 篇 不得不说，老东家这次关于COVID-19，网站的更新很快，也是四大银行里面我认为最容易理解的。大部分信息在首页一目了然，然后点击你所需要的即可。 民用客户 面临财务危机客户链接：https://www.westpac.com.au/about-westpac/sustainability/initiatives-for-you/customers-financial-hardship/apply-for-assistance/接下去就是告诉大家如何完成这个表格: 商业客户 https://www.westpac.com.au/business-banking/small-business-relief/.html 商业客户点击apply之后，会询问你一系列问题，点击错一个，就无法在继续了，我会给到大家图示: NAB 篇 作为澳洲最大的*商业贷款银行，我是很看好他们这次的举措。早在1周前我还在美国的时候，他们的商业贷款经理已经主动询问我是否有客户需要这方面的支持，并且早早的开始做了申请准备。人性化的banker是各大银行最宝贵的财富。 申请的主通道链接： https://www.nab.com.au/personal/customer-support/covid19-help 在官宣的信函中也解释的很清楚，主要的是以下几点：...
March 06, 2020
作为父母，如何更好的帮自己的成年孩子购买房产每一个华人都有置业的想法，每一个华人父母都希望自己的孩子可以早早的拥有自己的房产，那我们如何帮助他们早日买到呢？ 现在越来越高的房价，以及越来越多的贷款限制，让20-30岁的年轻人更难买到自己的房产，我们除开那些有能力直接帮孩子全款购房的富裕家庭，大部分的家庭都属于有可能提供一些帮助，但是孩子还是需要从银行那边获得一定的借贷。 接下来我们会谈谈具体有哪几种可以帮到孩子的办法 1.让孩子和你住在一起 听起来很容易，只是需要他住在一起就可以了，有几个好处：孩子可以节省出更多的钱，开销更小，不用付租金或者更低的租金，与此同时，也可以有更多的积蓄。 2.帮孩子付首付 也许没有能力付全款，但是如果只是首付呢？这样可以帮助孩子更早也更快的买到房产，而不是等到房价继续攀升，与此同时孩子的积蓄可能跟不上房价的涨幅。同时，也避免了孩子去向银行或者其他金融机构借“更贵”的钱来完成这个房产的购买。当然，具体如何给孩子也是有讲究的，错误的给付方式可能对孩子的借贷带来麻烦。 3.帮孩子建立起良好的信用记录档案 孩子也许并没有意识到这个记录有多重要，他们可能随意的申请了一些信用卡，或者afterpay甚至个人贷款等等各种借贷。这些贷款会降低他们的借贷能力，并且有可能会带来一些负面的影响。有些孩子可能没有按时还款，或者申请次数过多，都会给他的信用记录带来致命的影响。所以一定要早做准备，按时还款，尽可能少开这类账户甚至关掉这些账户。 4. 借钱给他们 都说世界上最伟大的银行就是父母银行（dad and mum Bank）, 在孩子的借贷能力有困难的时候，直接借给他们钱，也是一种可以尝试的方式。当然，一定记得约定好还款方式和时限，不然，这和直接给他们钱没什么区别。...
January 31, 2020
低利率的贷款产品一定适合你吗？澳洲的银行以及各种金融机构多达几十家，每家能提供的贷款产品也是五花八门。很多客户在遇到不同的贷款产品时会无从下手，不知道什么是最适合自己的产品。是否利率最低的产品就最适合你，或者还是有其它的考量呢？本文会作出分析，供大家参考。 1.利率 低利率的产品诚然得到最多人的青睐。在银行网站上，收音机里，电视上经常能看到低利率的广告，给出的利率也确实非常吸引人。但是有时候，低的利率可能不一定最适合您的情况。比方说，有些银行抛出很低的利率，但是没有分行，对于需要有实体门店的客人来说就不一定适合。抑或，某些利率是针对某一类人群，类似首次置业者，那么非首次置业者也无法享受该利率 2. 浮动还是固定？ 很多情况下，同样的贷款产品，浮动的利率稍高，而固定的利率稍低。很多客人就会碰到一个两难的情况。选浮动呢，觉得固定的利率更低，自己吃了亏。选固定呢，又觉得失去了对冲账户的功能。其实，对于选择浮动还是固定有一种基本判别，也就是说，如果您在购买房产或者贷款重组后手中还剩余一定资金，选择带对冲功能的浮动产品可能会更适合，反之，如果手中的资金不是那么多，那么选择固定的产品享受较低的利率也不失为一个好办法。并且，贷款中浮动和固定的比例是可以自由调配的。也就是说，如果您问银行贷款50万，您可以选择全部浮动，全部固定或者按一定比例分配固定和浮动（例如40万固定，10万浮动） 3. 大的银行好还是小的银行好? 很多客户觉得四大银行分行多，可靠，信誉度高，所以不管什么情况都必须找大行贷款。确实，四大银行占了市场上的绝大部分份额，但是有些小银行有着四大银行没有的优势。比如，在同等情况下，有些小银行的贷款数额会略小于大行，但是它能给出较低的利率。抑或，在同等情况下，有些小银行的利率会较高，但是能贷出更多款。 所以选择贷款产品不仅仅只是一个贷款利率，还有很多其他因素需要考虑。以上只是简单地列出几点供大家参考，如果您需要贷款，还请和我们澳盛金融的贷款专员取得联系，由我们向您推荐最适合的贷款产品。 版权所有。未经AUSUN Finance书面许可，不得翻印、复制或以任何方式再次使用本文任何内容。我们保留随时更改、移除以上内容的权利。 本文内容不构成金融意见， 并非专业的法律建议，不应完全依赖文中内容。本文仅用于概述总结关注事项，并未做到详尽无遗。依据本文任何内容采取行动前，敬请自行征询金融业人士或其他专业人士意见。
November 22, 2019
银行如何计算收入（下篇-self-employed）在澳盛金融小课堂第82期我们聊了银行对于PAYG（受雇）形式收入的使用和认定，本期我们会针对银行对于Self-employed（自雇）的使用和认定作一个讲解。 Continue reading 银行如何计算收入（下篇-self-employed）
October 11, 2019
购买投资房的9个tips购买投资房已经成为澳洲一种主流的投资方式。然而购买投资房时需要注意什么，今天就分享九个tips给大家。Continue reading 购买投资房的9个tips
September 26, 2019
过桥贷款, 先买后卖?房子不是你说卖, 想卖就能卖. 那如果想买新房, 旧房还没卖怎么办呢? 过桥贷款可能是一个不错的选择. Continue reading 过桥贷款, 先买后卖?
August 04, 2019
关于最近贷款政策的一些更新及问题解答本文会剖析一下关于近期银行降息以及assessment rate 下调的一系列动向，并解答最近客户经常咨询的一些问题，让大家对贷款市场的变化有一些认知和了解。Continue reading 关于最近贷款政策的一些更新及问题解答
June 21, 2019
你要在维州买房吗？ 你知道房产印花税吗？这篇文章会覆盖以下9个点： 1. 如果您想了解如何计算维多利亚印花税, 2. 维多利亚州的印花税的重要事项 3. 购房者的更多优惠。 4. 首次购房者可以获得豁免或优惠 5. 期房购买者 6. 海外投资者 7. 个别群体的印花税豁免或优惠 8. 除印花税以外的政府费用 9. 如果只是想知道你会缴纳多少印花税 Continue...
May 17, 2019
信用报告小常识 – 还款历史记录最近有客人问到信用报告还款记录里面的符号和数字代表什么意思，下面我们就来简单介绍一下信用报告小常识 - 还款历史记录。 Continue reading 信用报告小常识 – 还款历史记录
May 03, 2019
Refinance低利息中的“陷阱”—银行连员工都不教的秘密有一种谎言，叫沉默。 Refinance，也就是我们俗称的“换一家银行，利息更低一些。” Continue reading Refinance低利息中的“陷阱”—银行连员工都不教的秘密
April 26, 2019
最近银行利率变动的整理和解析日升日落, 潮涨潮汐. 于我们生活息息相关的贷款利率也逃不过自然的规律, 有涨就有降. 涨时心惊肉跳, 降后心花怒放. 今天就来跟大家分享下最近让人心花怒放的消息. Continue reading 最近银行利率变动的整理和解析
April 12, 2019
捆绑抵押物还是独立抵押物？常常会被客户问到这样一个问题，我是应该将我所有房屋贷款捆绑在一起，还是应该每一个房屋贷款都是独立的？ Continue reading 捆绑抵押物还是独立抵押物？
January 25, 2019
SMSF 商业贷款 2019自2007年9月开始，政府允许SMSF通过无追索权的贷款（limited recourse loan)进行投资。无追索权贷款指当SMSF无力偿还贷款时，银行或贷方无权追索抵押物之外的资产。加上养老金内的诸多税务优惠，通过贷款投资成为大家的热门话题。 今天我们来聊一下SMSF来做商业地产的贷款。Continue reading SMSF 商业贷款 2019
October 11, 2018
澳洲地产真的不好了吗？上帝给你关上门，必然会给你开一扇窗。今天和大家分享一下在澳财网采访的内容文稿分享。不是市场不好了，而是方向在调整。澳洲政府这两年一直在调控的地产市场，放缓地产投资增速，激励中低收入人群购买第一套自住房，或者第一套投资房。那么如何在市场调整的情况下收集信息和做明智的投资决策呢？Continue reading 澳洲地产真的不好了吗？上帝给你关上门，必然会给你开一扇窗。
September 20, 2018
2018下半年房贷返现及优惠攻略澳盛金融特供优惠，仅限两周9月30日前转贷，有机会同时获得$1250现金反馈➕最多高达500,000 Velocity Points！价值约等五千澳币，可换取一家四口美国往返机票。(双重特惠仅限澳盛金融客户，银行分行只可二选其一）圣诞节将至，澳盛金融免费为您提供贷款健康审核，还有机会同时获得返现+出国机票，你还在等什么？ Continue reading 2018下半年房贷返现及优惠攻略