September 26, 2019
房子不是你说卖, 想卖就能卖. 那如果想买新房, 旧房还没卖怎么办呢? 过桥贷款可能是一个不错的选择.
什么是过桥贷款? 过桥贷款是怎么操作的?
冬去春来, 百花盛开。 正如我们目前的房产市场一样, 之前的寒冬开始慢慢转暖了。 也许在一个阳光明媚的周六下午, 您遇到了那个让您梦寐以求的房子, 于是全力参与拍卖志在必得, 在场的观众都为您摇旗呐喊，最后所有竞争对手都知难而退, 您眉开眼笑成功签约。3个月后您就能搬进梦想之居了。 旧的不去新的不来,现在要做的就是回去赶快把旧房子出售掉。
过了一个月又是在一个阳光明媚的周六下午, 您的旧房子以一个满意的价格成功出售了, 买家要求3个月后交割。 这下您开始焦虑了, 旧房子的钱3个月后才能拿到, 但是新房还有两个月就要交割了? 没钱交割怎么办? 在您觉得要与新房失之交臂的时候, 过桥贷款来到了您身边, 帮您的梦想实现。
简单的讲, 过桥贷款就是一个短期的贷款产品, 在您出售现有房产之前，可以为您提供购买新房所需的资金。 如果新买的房子80万, 可以从银行获取64万的贷款, 还需要大概20万才能完成新房的交割。 您能从现有房子的出售中获得30万。 这个时候银行可以为您提供一个20万的过桥贷款帮您交割新房子,也就是说在过桥贷款期间, 您的总贷款额度是84万. 一个月后您可以拿旧房出售的钱还清过桥贷款, 把贷款数额降到64万。
过桥贷款的特点
澳洲四大银行都有提供过桥贷款的产品。 一般的期限是6个月, 最多可以达到12个月。 过桥期间可以选择只还利息, 在贷款到期时把本金一次还清。因为是短期的贷款, 所以银行对于过桥贷款的利率是没有任何折扣的, 一般过桥贷款的利率就是银行的标准利率。
先买后卖?
纵然过桥贷款可以帮助完成先买后卖的流程, 但是这种交易方式和贷款产品并不是适合所有人的, 接下来我们就分析下先买后卖的优缺点。
优点:
- 不用搬入出租房来熬过过渡期, 还可以避免多次搬家的费用
- 不用担心会在没有准备的前提下匆忙购买新房子
- 在房价上升期, 可以利用不断增长的市场获得更多的资金, 并从房屋销售中获得更多的收益
缺点:
- 可能需要申请过桥贷款完成新房的购买
- 过桥贷款的利率会高于正常的住房贷款利率
- 在过桥期间需要支付两个贷款, 会增加额外的开支和压力
如果不能以需要或预期的价格出售现有房产, 可能需要找到更多的资金来弥补差额
现有房屋必须在过桥贷款到期前出售, 所以可能会迫使您以低价出售
结语
投资有风险, 入市要谨慎。 如果在确定是买还是卖的时候不能冲动, 要提前咨询我们的贷款顾问, 他们会为您提供适合您的贷款建议, 这样能帮您更好的通过过桥贷款完成您的购房计划。
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