July 03, 2020
预批是银行针对贷款人的一个初步评估，通过对其偿还贷款能力的分析，给出一个可用于购房的预估的贷款额度。今天小课堂就聊一聊预批的重要性。
什么是预批：
预批是银行针对贷款人的一个初步评估，通过对其偿还贷款能力的分析，给出一个可用于购房的预估的贷款额度。
预批的好处
为什么买家一定要做了预批才去买房，它到底有多重要？
- 预批可能会为你节省买房的成本 ——当两个买家出了同样价位的购房意向，有预批的买家会更有优势
- 通过预批，贷款人可以更清晰的了解到市场的利率，还贷金额，从而更好的了解自己的贷款和买房能力
- 提前预估好的贷款能力，对于参加拍卖的购房者更为重要
- 在贷款政策时刻变化的情况下，预批对购房者更有保障
- 可以帮您在贷款申请全批时，节约更多时间
- 房地产经纪人会更重视有预批的买家，在看房，协助购房方面提供更多的便利
- 预批是免费的，对您来说没有额外成本
预批的局限性
预批只是银行的预估，不能100%的代表最终的贷款额度，下面是预批的一些局限以及一些可能会导致预批和全批差异的情况
- 物业的类型，估价或者租金的估价不符合贷款要求
- 申请人的自身情况发生了变化，包括收入，开销，家庭等因素
- 银行的贷款政策，利息等发生了变化
- 通常预批有效期为3-6个月，周期相对较短
- 预批也分系统预批和人工预批，系统预批是银行系统直接批复，没有经过人工核实，意义不大
虽然预批的好处多多，但也不建议贷款人同时在多家银行递交预批，会影响到信用记录和信用分数。如果您准备开始寻找新房屋或投资物业，请立即与我们联系，以便我们帮助您申请预批。我们将帮助您了解流程，以及需要准备的材料，这将使您在购买心动的物业时更加安心并且更有自信。
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