April 26, 2019
日升日落, 潮涨潮汐. 于我们生活息息相关的贷款利率也逃不过自然的规律, 有涨就有降. 涨时心惊肉跳, 降后心花怒放. 今天就来跟大家分享下最近让人心花怒放的消息.
实际上降息并不是从这个月才开始的, 从2019年初开始到现在差不多有40家银行和金融机构调低了贷款的利率. 在这里我们就不一一列举了. 但是4大银行的利率变动和调整力度最大的银行就是我们不得不说的故事了.
在降息大业中率先行动的是独立特行的国民银行(NAB). 去年下半年四大银行中的其他三家纷纷涨息, 当时是哀嚎遍野, 现在仍心有余悸. 然而NAB发挥了它不走寻常路的特性, 硬撑着在2018年没有涨息. 然而在2019年新年伊始, NAB就再也按捺不住涨息的冲动, 终于在1月底向其他三家银行看齐, 提高了贷款的浮动利率. 要不说NAB独立特行, 这边刚上调浮动利率, 那边就开始下调固定利率. 就在上个月NAB调整了自住房和投资房的固定利率产品, 下调力度从0.04%到0.34%. 调整后的固定利率产品如下:
第二家行动的是目前最大方的西太平洋银行(Westpac). 转贷返现哪家强? 西太平洋. 转贷一座房子返现2000刀. 名下房产多的朋友真的要返现返到手软了. 在4月12号西太宣布对于新客户和现有客户的贷款利率都降低最多达到20个基本点, 也就是0.2%. 受利率调整影响的贷款产品如下:
本息同还固定利率自住房贷款
- 3年固定利率降低10个基本点到79%(比较利率4.89%)
- 4年固定利率降低20个基本点到09%(比较利率4.92%)
- 5年固定利率降低10个基本点到09%(比较利率4.87%)
本息同还固定利率投资房贷款
- 2年固定利率降低6个基本点到89%(比较利率5.42%)
- 3年固定利率降低20个基本点到99%(比较利率5.33%)
- 5年固定利率降低10个基本点到39%(比较利率5.30%)
紧随其后的是联邦银行(CBA), 就在这周的周一4月15号, CBA宣布他们的自住房和投资房的固定利率贷款产品降息高达30个基本点(0.3%). 此次CBA的降息只对选择本息同还的新客户执行. 现有客户怎么办呢? 不用沮丧, 赶紧联系我们的贷款顾问, 帮您转到上面那家. CBA调整后的利率请参看https://www.commbank.com.au/home-loans/fixed-rate.html?ei=hl-compare-find-out-more-top-fixed-rate-compare.
此轮降息大潮真是一波未平, 一波又起. 最后脱颖而出的是名不见经传的银行Suncorp. 也许很多华人客户对于这家银行并不熟悉, 不过这不重要, 请参看下图的利率表:
自住房贷款本息同还3年固定利率3.49%, 投资房贷款本息同还3年固定利率3.69%. 投资房贷款只还利息3年固定利率3.69%. 投资只还利息的利率竟然比别家自住本息同还的利率还要低. 真是没有最低只有更低.
从以上银行利率调整的信息大家可能注意到了, 所有降息的贷款产品都是固定利率的产品. 为什么银行会不约而同纷纷降低固定产品的利率呢? 首先, 最近银行票据互换率(BBSR)有所下降, 银行可以拿到相对低息的固定期限的资金, 银行融资成本降低, 于是就把低息的利益转嫁给选择固定利率产品的借贷者. 第二, 因为刚刚结束的闹得沸沸扬扬的皇家委员会的调查报告, 让本来在民众中印象不好的银行业形象更是一落千丈. 所以银行试图通过降息来修补下与民众千疮百孔的关系. 第三, 目前银行业内部竞争异常激烈, 小的金融机构和在线借贷等新的金融借贷形式层出不穷, 为了能在激烈的竞争中抢占市场份额, 降息不失为行之有效的方法. 最后, 虽然联邦银行(RBA)本月还是把基准利率维持在历史最低的1.5%, 但是由于房产市场的疲软和工资增长的缓慢, 多家金融机构的经济学家都预测RBA在接下来的几个月里会再次下调基准利率. 银行下调固定利率也是对这种预期的一种反应.
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