June 21, 2019
这篇文章会覆盖以下9个点：
1. 如果您想了解如何计算维多利亚印花税,
2. 维多利亚州的印花税的重要事项
3. 购房者的更多优惠。
4. 首次购房者可以获得豁免或优惠
5. 期房购买者
6. 海外投资者
7. 个别群体的印花税豁免或优惠
8. 除印花税以外的政府费用
9. 如果只是想知道你会缴纳多少印花税
维多利亚州的印花税的标准税率
印花税确实只是一种无计可施的税。
如果你以投资者的身份购买投资房, 你将永远支付全部税款。
以下表格是如何计算维多利亚州的印花税:
维多利亚州的印花税的折扣，豁免和优惠
- 购买自住房的优惠
在维多利亚州购房, 如果购买价格在$550, 000以内, 并在第一年内，你打算入住物业作为您的主要居住地 (PPR)，就会有资格获得印花税的优惠,
如果您的购买价格超过 $550, 000, 您将完全失去优惠资格。
以下是如何计算维多利亚州的购房者优惠 :
- 维多利亚的首次购房者
从2017年7月1日起, 首次购房者在购买全新或已建立的房产时将获得额外奖励。
- 购买价 $600,000以内, 你将获得印花税的豁免。
- 购买价在$600,000到 $750,000之间, 就会有折扣。
- 所有购房者必须符合首次置业资格标准。
在 $600 000 至 $750 000 之间, 维多利亚州印花税将是一个浮动比额表, 你的优惠金额将因超过 $600, 000 而减少。
如果你想了解更多关于维多利亚的首次购房者的补贴（FHOG） 的信息，点击：FHOG链接
- 期房（Off-the-Plan）购买
购买期房的优惠是指，在签合同时，物业完善部分的价值的计算。
从2017年7月1日起, 只有在买房时才可以使用。
您可能获得的其他豁免或优惠的同时, 您还可以申请此优惠。
例如, 如果你购买的是建筑和地的套餐,并且建筑部分已经开始。 你要付有PPR优惠的印花税。 另外，在签合同时，物业的价值要扣除尚未完成的工程的价值, 这将为您提供土地的完善价值。
- 海外投资者
海外投资者要缴纳全额印花税, 加上购买价格 7% 的额外税。
- 其他个别群体的维多利亚州印花税的豁免或优惠
还有不少其他的情况下, 你有资格获得印花税的豁免或优惠。
如： 养恤金领取人的豁免或优惠
青年农民豁免或优惠
对慈善机构和友好社区的豁免
如果你有兴趣搜索这些其他的关税豁免和优惠, 你可以在政府网站上阅读更多。
还有哪些其他政府费用我还需要支付？
根据您的交易性质, 您可能会遇到许多可能的费用, 但在本文中, 我们只显示您在房地产交易期间最可能遇到的3个费用。
- 转让登记
- 贷款登记
- 贷款解除登记
在每年的维多利亚州国家预算中, 财政部长将宣布费用的变动。
- 维多利亚州转让登记费 (当发生 “所有权转让” 时)
当您购买房产时, 有一份法律文件将该财产的所有权转让给您的名下。
而所有权的转让必须登记, 州政府对登记册的管理收取一定的费用。
如何计算2018年7月1日起, 在维州的转让登记费:
$96.10 + $2.34 *【（购买价格/ $1000）小数点省略】
最高费用为 $3, 606
- 维州按揭贷款登记费 (当你贷款时)
如果你不还你的贷款, 抵押贷款就给了银行出售财产的权利。
截至2018年7月1日, 按揭贷款登记费为$116.80.
抵押登记确保抵押可以通过简单的所有权查询查看。
因此, 这将阻止您出售您的房屋, 而不偿还贷款–因为除非以前的抵押贷款被解除, 否则所有权的转让将无法实现。
- 维州按揭贷款解除费 (当你再融资或出售时)
当您现有的抵押贷款被解除时,支付这笔款项。
截至2018年7月1日，按揭贷款解除费为 $116.80。
但是, 如果您购买的是房产, 您的新贷款机构可能会准备抵押贷款解除, 并向您收取这笔费用。 你的律师安排交割时, 将把这笔费用转嫁到卖家身上, 这样你就不会自掏腰包了。
如果只是想知道你会缴纳多少印花税
- 使用在线印花税计算器, 找出你将支付多少。
- 手机App: Mortgage Home Loan Calculator
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本文内容不构成金融意见， 并非专业的法律建议，不应完全依赖文中内容。本文仅用于概述总结关注事项，并未做到详尽无遗。依据本文任何内容采取行动前，敬请自行征询金融业人士或其他专业人士意见。
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